【供應下跌】未來3至4年私宅供應較紀錄高位累跌10% 至11季最低水平

房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應於今年第二季合共錄101,000個單位，按季減少4,000個，不僅連跌5季，更創下11季(近3年)新低；與去年第一季紀錄高位112,000個相比，已累積減少約11,000伙，跌幅達9.8%(見圖)。

圖：未來3至4年一手供應

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本季一手供應數字回落主要有2大原因：首先，賣地減少，發展商吸納土地跟隨減少，熟地因此而有所回落；其次，發展商積極銷售新盤及貨尾，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年(截至7月24日)全港一手住宅成交量錄10,754宗，創6年同期新高，可見新盤銷情相當暢旺。在「入少出多」之下，令一手供應逐步減少。相信發展商持續積極去貨，預期未來3至4年一手供應將進一步下跌，並有望跌穿10萬伙水平。

上述未來3至4年一手供應涉及的3項數據，包括已批出土地可隨時動工(熟地)、建築中未售出單位數目、已落成未售出單位數目(現樓貨尾)均按季全面下跌，當中熟地單位數目減幅最大，第二季錄10,000個，按季減少2,000個(減約16.7%)；建築中未售出單位數目於第二季錄64,000個，按季亦減少1,000個(減約1.5%)，並與未來3至4年一手供應同樣創11季新低；至於備受市場關注的現樓貨尾亦見頂回落，第二季錄27,000個，按季亦減少1,000個(減約3.6%)(見表)。值得留意，雖然第二季落成量仍達4,600個，但發展商積極去庫存，令到現樓貨尾按季回落。預期發展商持續積極去貨，料現樓貨尾有望進一步下降。

整體一手供應已經連跌5季，若與2024年第一季一手供應紀錄高位相比，熟地跌幅最大，由當時19,000個大幅減少至上季10,000個，跌幅高達47.4%；建築中未售單位亦較當時減少約11.1%；反觀，現樓貨尾則由去年第一季21,000個，上升約28.6%至上季27,000個(見表)。

影響樓市的2大因素：按揭息率與供應正逐步改善

值得留意的是，近年影響樓市的2大因素：按揭息率與供應均正逐步改善。息率方面，美國自去年9月踏入減息周期，本港按揭息率亦跟隨下調，而近期銀行同業拆息更顯著下跌，帶動樓市氣氛向好，而市場亦普遍預期美國年內將進一步減息，對本港樓市帶來正面支持；供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落。這2大因素的改善，均利好樓市。