樓見之明｜「負資產」減少 樓市料造好｜布少明

日前金管局公佈，今年第2季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，從第一季40,741宗的近22年高位回落，按季減少2,935宗或7%，創近1年新低。負資產持續減少，與近月樓市回暖密切相關。樓價亦明顯「站穩陣腳」成功尋底，並步入穩步回升的階段。差估署日前公佈，6月份私人住宅售價指數，按月升約0.03%，連升3個月。而由本行統計的「美聯樓價指數」，最新截至7月28日報128.19點，較6月升約0.71%，本年迄今升約0.05%，升幅雖然輕微，但是已經走出下跌軌道，年內走勢由跌轉升，更有助部份業主脫離負資產行列。

除了樓價回勇外，近月一手交投表現尤其高漲。根據傳媒統計，7月全月交投又重返「2字」關口。上月全月錄近2,025宗成交，較上月急升33%；至於今年首7個月計，一手成交量更達11,339宗，相當於去年全年超過7成。

供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落，房屋局最新公佈第二季數字與去年第一季紀錄高位已累減約1.1萬伙，跌幅達9.8%，規模相當於「蒸發」了整個黃埔花園（約1.03萬伙）「有凸」。

個人認為，隨著發展商繼續積極「出貨」，預期下半年一手市場將延續旺勢，假如未來5個月平均每月錄約1,600宗一手成交，即今年全年有望錄得約1.9萬宗成交，按年升逾兩成至一個相當暢旺的水平。

值得一提的是，隨著市況好轉，豪宅市場亦同步升溫，其中超級豪宅，更是活力盡展。根據市場資料，日前九龍站上蓋豪宅錄得1宗天價成交，九龍站天璽極高層特色戶，實用面積約1798呎，連591方呎平台及車位，以約2.3億元易手，每呎造價高達12.9萬元，創九龍區新盤呎價新高，反映優質且稀缺的豪宅盤，極受市場豪客垂青，不排除未來或再現另一新高價。

另一方面，雖然日前美國聯儲局一如市場預期維持息率不變，本港大型銀行亦無調整最優惠利率，整體息口走勢未見太大變化，但近期按揭息率已見下調。隨著市場普遍預期美聯儲年內將減息2次，有利經濟進一步復甦，同時為樓市帶來提振作用。

越來越多跡象顯示，樓市已邁向復甦軌道，發展商並無誘因進一步大幅減價促銷，同時二手業主亦難以大劈價沽售自身物業。只要整體樓市延續當下活躍走勢，加上租務市場持續向好，在「買租同強」的格局下，下半年樓市表現可望看高一線。

美聯物業住宅部行政總裁 布少明
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