北角康樂大廈強拍 澳門卓越兆業以底價6億統一業權

北角康樂大廈獲土地審裁處批准進行強拍，以底價6億元成交，買家為卓越兆業有限公司，是為成功統一業權。

位於·馬寶道77、79、81、83、85、87、77A、81A及85A號的康樂大廈，地盤面積約為7,680方呎，該物業為3幢相鄰之11層高樓宇，建於1964年，地下為商舗，1樓為商業用途，2至10樓則為住宅用途。每一幢樓宇均設有一部電梯及兩條公共樓梯。

卓越兆業有限公司董事羅先生指，本次為公司首個業權併購和強拍申請項目。該地盤計劃發展為單幢住宅，單位類型將參照同區受歡迎的單位設計，以中小型單位為主。

資料顯示，卓越兆業有限公司董事為澳門商人羅盛宗，早於2021年已以公司名義為上述物業申請強拍，當時財團已持有該項目不少於80%的業權。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，預計今年全年強制拍賣申請約有4至5宗，大多為放寬強拍門檻後，發展商得以提出申請，從而完成較大範圍的地盤業權合併，提升發展規模及實用率。今年申請的宗數較高峰期的幾十宗大幅回落，主要是併購業權和申請強拍需時甚長，而現時利率仍處於高水平，增加發展成本。另一方面，樓價未來走勢仍未明朗，發展商態度保守，不願展開新項目。

原文刊登於 AM730

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