樓市分析｜差估署租金指數連升7個月創5年半新高 代理料今年第三季將創歷史新高

香港差估署公布最新租金指數按月再升0.31%，連升7個月共升1.93%，創逾5年半新高，代理預計今年第三季將會創歷史新高。事關差估署為滯後數據，而踏入暑假租賃旺季，不少屋苑租金已經起動，其中荃灣爵悅庭一個一房單位月租高達1.9萬元，創屋苑同類單位租金新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署2025年6月份租金指數按月持續上升，錄195.6點，升0.31%，已連升7個月共漲1.93%，創自2019年10月以來的69個月，即逾5年半新高，單計次季及上半年，租金分別升了1.29%及1.61%。展望後市，踏入7月份，租務料續展旺勢，第三季按月租金升幅料介乎0.5%至1%之間，倘按季再漲逾2.3%，租金季內將刷新2019年8月寫下的歷史高位紀錄。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，受傳統旺季效應帶動，料第三季租務需求持續熾熱，料有力推升租金，第三季租金料升約3%，將突破歷史高位，而全年租金上升的走勢將延續，並相信年內「租價齊升」情況將會延續。

中原地產林恩信表示，荃灣爵悅庭南爵軒低層H室，實用面積384平方呎，一房間隔，業主最近花近50萬元全屋重新裝修，日前完工後即推出市場放租，月租叫價1.98萬元，及後以1.9萬元租出，實用呎租49.5元，租金創屋苑一房單位新高。據了解，業主於2021年以638萬元買入單位， 租金回報約3.6厘。

另外，內地生租賃持續，中原地產滕成德表示，踏入暑假中期，不少學生積極租樓，帶動租賃市場。西營盤藝里坊．2號中層H室，實用面積214平方呎，開放式間隔，享部分海景，以1.8萬元租出，呎租高達84元。據了解，新租客為內地生，趁暑假租樓，為新學年做準備，見單位擁海景，樓齡新，鄰近地鐵站，即爽快承租單位。業主於2020年以609萬元購入單位，持貨5年，是次出租享3.5厘租金回報。