新盤開價｜港島南岸滶晨II 首批80伙 折實均價21800元 較對上1期屬原價推出

由新世界（017）、帝國集團、資本策略（497）、麗新（488）及港鐵（066）合作發展的黃竹坑港島南岸第5B期滶晨II今日（17日）公布首張價單，涉及80伙，折實平均呎價21,800元，與對上一期相差約4％，發展商表明扣除間隔景觀因素，較第1期首張價單屬原價推出，之後加推單位具提價空間。

滶晨II首批80伙，戶型涵蓋兩房至三房，包括74伙兩房及6伙三房，實用面積448至778方呎，價單定價1,090萬至2,639.8萬元，呎價24,330元至33,931元，扣除最高20%折扣優惠，折實價由872萬至2,111.8萬元，折實呎價19,464元至27,144元。首張價單中，25伙折實售價全數低於1,000萬元，7伙折實呎價低於2萬元。入場單位為2座6樓D室，實用面積448方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，折實價872萬元，折實呎價19,464元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單屬起動價，呎價雖與上期相若，但今期項目擁呎數優勢，以3房單位為例，第1期3房戶實用面積952方呎，入場價2,682萬元，而滶晨II3房單位實用面積759方呎，入場價1,999.7萬元。變相買家入場門檻變低，相差約25％，加上項目向隅客眾多，相信首輪銷售可一Q清枱。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，滶晨受用家及長線投資客追捧，今次推出的滶晨II開價參考之前滶晨的訂價及市場反應，首張價單開價持續吸引，及具競爭力，料吸引不少長線投資客垂青，佔比料達4成，並相信內地客佔比約有4成。預計項目投資客比例料佔約4成，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率逾4厘水平。

翻查資料，項目第一期滶晨於上月初公布首批101伙，折實平均呎價20,932元，創港島南岸歷來首批折實平均呎價新低。滶晨II提供378伙，戶型涵蓋一房至四房，實用面積由402至1,294方呎。當中1房單位僅設2伙、實用面積均為418方呎；2房單位佔最多，提供302伙，實用面積由447至591方呎；3房提供36伙，實用面積由759至778方呎；4房單位提供30伙，實用面積由1,158至1,294方呎。另外有8伙特色戶。