工商舖點評｜學生宿舍：商廈市場的新藍海｜李鎮龍

政府積極推動「留學香港」政策，致力於將香港打造成國際教育樞紐。隨著非本地學生人數的持續增加，學生宿舍市場的需求急劇上升，為商業投資者帶來了前所未有的機遇！

放寬了商廈及酒店改裝為學生宿舍的限制，無需繁複的規劃程序或改地契，大幅降低了改裝成本與時間。這種政策上的靈活性，使酒店及商廈快速轉化為學生宿舍，例如，原有的停車場或後台空間可以改為健身室、自修室等設施，進一步增加物業的吸引力。

根據數據顯示，本港現有學生宿舍床位僅約4.4萬個，而隨著非本地生限額從20%放寬至40%，未來三年預計將增加近2萬名來港學生，床位短缺問題將進一步惡化，預計2027年短缺量將逼近7萬個。

市場上已有許多成功改裝的案例，例如恒地旗下位於大埔住宅項目迎林（Parkwood）將轉為學⽣校外住宿，當中房型包括雙人房至四人房，對象為所有中⼤學⽣，並與恒地直接簽租約；另外，宏安地產旗下新蒲崗全新共居公寓「日新舍」（Sunny House）較早前亦指，項目自去年9月正式營運以來，首批推出的800個宿位已全數租出，其中香港恒生大學大手承租超過200個宿位，大部份

為雙人房。

可見這些項目正正滿足了學生的住宿需求，全球升學趨勢的變化也為香港帶來了機遇。近年來，赴英美留學的中國學生人數下滑，而香港作為國際教育樞紐的吸引力正在上升，進一步推動了學生宿舍市場的發展。

美聯商業董事 李鎮龍

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