樓見之明｜豪宅交投升溫 樓市再升添動力｜布少明

近日有業界中人與政界名流，就著樓市議題不斷隔空「駁火」，成為市場茶餘飯後的話題。筆者無意評論雙方是非，只想指出，作為本港經濟重要支柱的樓市，其衍生出相關的議題，的確備受市場關注。最近樓市交投明顯回暖，一方面得益於發展商以略低於市價去推售新盤，成功點燃買家入市熱情；另一方面，本港近期利好因素紛呈，推動樓市穩步上揚。

樓價亦企穩。「美聯樓價指數」最新報127.48點，按周僅微跌0.1%，是為連升4周後輕微回落；而本年迄今跌幅約0.51%。至於「美聯信心指數」最新報70.6點，按周升1.4%，反映業主持貨信心穩中向好，市場氣氛持續改善。

自從政府去年全面撤銷所有樓市辣招之後，資金入市步伐顯著加快，特別是內地資金頻頻入市。根據筆者觀察，最近入市的買家主要為用家及長線投資者等，而他們入市的「目標」偏向兩極，大部份資金流入中小型單位，屬於市場「入門級」購買力；至於另一小部份的資金，集中於「億億聲」的超級豪宅。

中小型單位作為樓市基礎購買力的核心，隨著市場氣氛穩步向好，這部份需求正有序釋放。換樓鏈亦逐步啟動，賣出中小型單位的業主傾向購入更大單位以改善居住環境。同時，目前「供平過租」的趨勢愈發明顯，吸引租客及投資者進一步提速入市，為樓市「入門級」購買力奠定更穩固的基礎，預計未來本港中大型單位、豪宅，甚至超豪宅的交投。亦將同步慢慢上升。

豪宅交投上升有實際數據佐證。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以港島區為例，若以金額劃分，今年上半年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手超級豪宅成交量錄得約83宗，較去年下半年約71宗上升17%，亦較去年上半年同期約70宗上升19%。而且以半年計，是2018年上半年同樣錄得約83宗後的7年新高，數據反映港島一手超級豪宅需求殷切。

近期資金持續流入本港，港股表現亮麗；上半年香港IPO集資額已重奪全球首位；另外政府最新數據顯示，截至6月底，新資本投資者入境計劃已接獲逾1,500宗申請，為本港帶來超過460億元投資，這批高資產人士對本港樓市，尤其是超豪宅物業有強勁需求，相信未來超級豪宅交投可望看高一線。若下半年能配合美國聯儲局公布的減息時間表，相信屆時整體樓市定必受惠，令下半年樓市交投將繼續上揚。

美聯物業住宅部行政總裁布少明
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