至中分析｜IPO全球第一 香港未來可期｜蔡志忠

近兩三個月香港龍頭地產股上升了近4成，筆者認為是好現象，將有可能帶動本港樓市止跌回穩。然而有網友指股票上升，是市場的炒作行為，有升就會有跌，並不是樓市上升4成，不要得意忘形。網友形容我過於樂觀看好，樓市仍會大跌，筆者最終將自食其果。

說得並非完全沒有道理，個別股票在低位回升幾成，不是樓價上升幾成，不能相提並論。我同意，我也沒有說樓市會上升幾成，我只是強調當金融穩步向好，樓市就危中有機，甚至能夠止跌回穩。至今我仍然堅持我的看法，估計下半年樓市會有3%的回升。龍頭地產股兩三個月間上升4成，當然是利好的訊號，股樓的關係被稱爲「孖公仔」，一般情況下，股市先行，樓市就會隨後，起碼有一些人在股市賺了錢，就有可能投資買樓，購買力就可進一步增強。

股市從去年低位16,000點左右開始整固後，反覆上升到今天大約24,000點，光是今年上半年也已升了兩成多，而每日成交金額平均達到2,423億元左右，毫無疑問，股市量價齊升，金融市場一片興旺；而住宅樓價指數近日開始止跌回升，上月份（6月）整體交投量達到7,275宗，創出今年新高，其中新樓巿場成交十分暢旺，全年交投量有望突破2萬宗，二手市場用家亦加快速度入市，筍盤已消化得七七八八。

金融中心地位提升 唱衰言論成為笑話

這邊廂，股市正在蓬勃發展，亞洲教育中心樞紐形成，各類人才不斷湧入；那邊廂，住宅市場樂觀，商業板塊嚴峻，樓市乍暖還寒，危中有機。筆者為甚麼看好香港未來？最重要的原因就是，香港國際金融中心地位的鞏固和提升。記住一點，香港只是彈丸之地，只要國際金融中心地位長期在三甲之內（偶爾跌至第四也無妨），香港就會有美好的未來。從著名投行專家羅奇「香港玩完」言論的轉軚，到「國際金融中心遺址」謬論的破滅，都在證明唱衰香港的笑話和無知。

今年上半年 ，香港IPO 市場突飛猛進，集資總額達 1,071億港元 ，比去年同期增長7倍，躍居全球IPO市場第一位；美國納斯達克上半年的IPO集資額約為713億港元，排名全球第二。香港IPO市場的繁榮景象，關鍵在於既懂得把握自身優勢，又善用國家惠港政策。中國證監會明確支持內地行業龍頭企業赴港上市，為 「A＋H」 模式掃清制度障礙 。從科技與消費行業的崛起到國際資本的回流，都顯示香港的各項優勢吸引著全球資本進來。

亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長
蔡志忠

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