二手蝕讓｜屯門NOVO LAND一房398萬沽 持貨3年蝕66萬 單位貶值14％

樓市下跌，二手業主認真捱打，尤其是尚有一手貨未推的屋苑，隨時面對發展商劈價出貨，被劈到一頸血。講緊的是屯門NOVO LAND，用今日價來睇，3年前入市個批業主已經坐艇，事關同系全新一期上月價錢已較3年前低約14％。屋苑二手成交自然受累，新近一個一房單位就要蝕讓成交，成交價398萬元，持貨3年，帳蝕66萬元，蝕幅正正又是約14％。

美聯物業李進豪表示，屯門NOVO LAND第1B期 Bergen 3座低層E室，實用面積293方呎，一房間隔，向東南，望內園池景，原業主早前以400萬元放售，獲區內買家即睇即Full Pay入市，議價2萬元，以398萬元成交，實用呎價13,584元。資料顯示，原業主2022年以464萬購入單位，持貨3年，帳面蝕66萬元，單位貶值14％。

究竟是甚麼吸引買家接貨？或許是價跌，租金回報轉升。同系3B期，一個實用面積相若的一房單位近日以13,180元租出，業主去年6月以372.9萬元買入，比起2022年入市個批已經平了，所享租金回報率就達到4.2厘。NOVO LAND其他期數尚有一手貨未賣，其中第3A期上月公布首張價單，涉及108伙，折實平均呎價11,398元，比較最先推售於2022年開價的第1A期首批折實均價13,188元，相差約14％。

至於元朗蝕讓不斷的朗城滙繼續蝕，中原地產王勤學表示，朗城滙2座低層F室，實用面積532方呎，兩房梗廚間隔，叫價730萬元，減至713.8萬元獲承接，實用呎價13417元。買家為上車客，見近年樓價已明顯調整，最近拆息亦回落，置業成本明顯下降，遂把握時機市入市置業。資料顯示，原業主於2019年5月以約830.7萬元一手買入單位，持貨約6年，賬面蝕116.9萬元，單位貶值14%。

另外，北角尚譽開放式單位蝕讓，中原地產林龍南指，單位為高層B室，實用面積208方呎，開放式間隔，望開揚景觀及部分海景，最終以400萬元易手，實用呎價19,231元。資料顯示，原業主於2018年6月以623萬元購入，持貨7年，是次沽出賬面需蝕讓223萬元，單位貶值35.8%。目前，單位市值租金約1.4萬元，按買入價計，租金回報料可達4.2厘。