港鐵洪水橋/厦村新發展區申增加住宅比例

港鐵公司(00066)就洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區，向城市規劃委員會提交規劃發展方案，增加住宅比例，整個項目伙數將由7,382伙，增加820伙或約11.1%，最新為8,202伙。

上述兩個地盤佔地約882,955方呎，毗鄰將來新增屯馬綫洪水橋站的東面，現為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，申請人提出將住宅地積比率由4.5倍上調約11.1%至5倍，相對地，非住宅地積比率則由2.5倍，降低兩成至2倍。項目整體地積比率維持7倍不變，計劃興建16幢樓高38至41層的分層大樓，總樓面約6,180,685方呎，住宅樓面佔約4,414,775方呎，平均每伙面積約538方呎，預計可容納約22,966人，基座商場將設有通道接駁洪水橋站。

其中，第28A區地盤規模相對較大，佔地約462,871方呎，將提供8幢分層樓宇，住宅樓面約2,314,357方呎，提供4,300伙。至於非住宅面積約925,743方呎，包括約107,642方呎的公共交通交匯處

至於第28B區地盤佔地約420,084方呎，同樣設有8幢分層住宅，住宅樓面約2,940,586方呎，將興建3,902個單位，另設約840,167方呎非住宅面積。

申請人指出，政府去年已採納將上述第28A及28B規劃區相關發展特色分區，由「區域經濟及文娛樞紐」重新定位為「市中心」，考慮到業界反映位於市中心洪水橋站附近的商業用地或可加入住宅元素，在不影響新發展區的定位及功能下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件將不超過20%非住宅用途樓面面積改為住宅用途。

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