差估署｜萊坊王兆麒：新盤貨尾量仍高企 開價未進取 二手樓價短期恐續受壓
差餉物業估價署最新公布，今年6月私樓售價指數報286.7點，按月微升0.03%，指數連升3個月共0.6%，而今年上半年樓價累跌0.86%。若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，最新6月私樓售價指數跌約28%。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但美國聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，樓價下半年會開始好轉，2025年全年持平至下跌3%。
王兆麒指，預計美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至3厘以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。然而，該行預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少12,000伙至13,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至較健康水平。
他續指，發展商積極去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。短期內按月成交將徘徊在5,000宗左右水平，估計今年一、二手成交量會上升至約58,000宗至60,000宗。至於政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
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