台灣步入「小宅化」、台北家庭71%收入繳房貸！玉山金董座：高房價正扼殺中產階級
Newtalk新聞
根據永慶房屋集團引用聯徵中心資料統計，20至35歲青年在六都買房壓力遽增，不僅居住坪數呈「小宅化」，房價也逐漸攀高，近五年（2021～2025年）平均漲幅達 17%～39%。青年成家的壓力大，連玉山金控（2884）董事長黃男州都不禁直言，「台灣房價真的太高了」。
近年來，高附加價值產業進駐、交通建設帶動房價上漲，青年能夠負擔的坪數縮減，導致「小宅化」現象日益明顯。以六都購屋青年 2021 年第一季與今年第一季之購屋情形比較，近五年六都青年的平均購屋總價，增幅達 17%～39%，且住宅的平均面積全面縮減，台北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少 11.2%幅度最大，少了 4.9坪，相當一間主臥室的空間。
另觀察六都房價，近五年來以桃園的 38.7%漲幅居冠、高雄以 36%緊隨其後，連漲幅排末段的台北，近五年漲幅也有 17.4%，平均總價達 2,150萬元以上。逐年高漲的房價，讓初出社會的青年族群，想憑藉一己之力圓買房夢的難度高於以往。
高雄青年購屋負擔五年間大幅加重，平均總價從 815.2萬元升至 1,109.5萬元，漲幅 36.1%，但面積減少 11.2%，等於縮水 4.9坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台積電設廠與科技業進駐推升高雄房市需求，然而高房價迫使青年轉向小坪數住宅。類似情況也出現在台中，因中科擴廠與重劃區開發，房價上漲 28.5%，購屋面積減少 4坪，減幅 9%。
桃園雖為六都中坪數減幅最小（2.7%），但房價漲幅最高（38.7%），主因航空城、捷運綠線等建設長期持續吸引人口移入，家庭剛需支撐40坪左右房型。陳金萍分析，青年購屋優先考量「可負擔性」，放棄大空間理想，導致六都「小宅化」趨勢加劇。
黃男州指出，台北家庭的月收入有 71%用於房貸，全台平均亦達40%，遠超國際平均值；另從房價所得比來看，台北需要 16.4年家庭所得才能購屋，全台的中位數亦需至少 10年。他警告，若房價續漲將嚴重衝擊中產階級，並加劇少子化問題。
今年上半年房市交易量僅 13萬棟，年減 26%，黃男州證實房價微跌，但仍在高點，他呼籲政府與金融業，正視青年居住需求，協助自住型的族群滿足購屋需求。
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