2025年3月房市週報：銀行收緊房貸政策、新青安影響房價？
隨著台灣房市在政策調控下逐漸進入降溫期，市場上對於房貸政策、房價走勢及購房條件的關注逐步升高。本文將整理本週（2025年3月14日至3月21日）內部房市的幾大重要新聞，並探討這些變化對市場的潛在影響。
🏠 台灣金聯2025年平價宅開放登記：機會來了！
台灣金聯於今天（3月20日）正式開放100戶平價住宅的登記，此次房源的最低總價僅為299萬元，價格相對於市場行情有著明顯的優勢，對首購族來說是一個難得的機會。
這些物件大多位於六都，並且有15件捷運宅，方便通勤族的需求。登記時間從3月20日起至4月21日，採用抽籤制來決定購房者的資格。
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🏦 銀行房貸政策收緊：貸款條件更嚴格，首購族壓力增大
隨著房市調控政策逐步加嚴，銀行的房貸審核條件也進一步收緊。據報導，目前銀行普遍將房貸成數限制在6至7成，對於想要貸款8成購房的民眾，銀行要求月收入超過20萬元才能滿足審核要求。這對許多購房者，尤其是首購族來說，是額外的壓力。
📊 新青安政策的影響：首購族的雙刃劍？
政府於2024年推出的新青安政策旨在幫助青年減輕購房壓力，提供更多的優惠貸款。然而，隨著銀行對於房貸的收緊，這一政策的實施效果受到挑戰。市場人士擔心，該政策可能無法幫助低收入群體實現購房夢，反而可能會讓有資金的人更容易從中獲利。
📉 高雄房市價格放緩：台積電效應下的房市變化
隨著台積電在高雄設廠，當地就業市場和租賃需求持續上升。高雄房市的價格放緩，特別是在楠梓、左營、橋頭等地，顯示出台積電效應對當地房市的影響。
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📊 央行房市管控成效：政策效果與市場反應
央行自去年8月實施的房貸水龍頭管控，已顯示出對房市的顯著影響，市場的預售屋和二手房交易量均有所下降。隨著市場逐漸冷卻，央行決定暫停進一步的管控措施。
本週房市總結：未來走向仍充滿不確定性
台灣房市目前正處於調整階段，無論是銀行收緊房貸、平價宅開放登記，還是高雄房市價格的放緩，都反映出市場正面臨調整壓力。對於首購族和投資者來說，未來的市場走向仍充滿不確定性，應該保持謹慎，密切關注政策動態和市場變化。
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