住展：輝達進駐北士科　對房市利多外溢效應有限

（中央社記者何秀玲台北21日電）輝達今年5月宣布進駐北士科，市場原以為周邊區域房市將同步受惠，不過住展雜誌統計顯示，實際上僅北士科本身區域房價明顯上漲，其他如士林、北投甚至新北三重、淡水，買氣與價格卻不見明顯提振，顯示利多效應難以跨區外溢。

住展雜誌今天發出新聞稿公布統計。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖北士科本身區域房價以今年5至8月均價為新台幣119.4萬元，與去年同期相比，年增9.4%；與今年前4個月比也漲4.8%，確實帶動一定漲幅。

不過與北士科比鄰的士林區房價就未起伏，今年5至8月均價為119.9萬元，年增9.2%，但與今年前4個月比，卻出現跌幅1.8%。陳炳辰表示，因士林區有捷運站周邊或是天母這類機能成熟與具名氣的高價區，因此房價年增近1成，但因買盤組成與還需時間發展宜居性的北士科不同，也與北士科連動性不算強烈。

另外，北投區今年5至8月均價為90.6萬元，年增1.5%，和前4個月均價98.4萬元相比，也出現跌幅7.9%。陳炳辰說，若非北投區有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難在他處發酵。

他提到，新北市三重區因一橋之隔串聯士林區，在北士科話題上有所著墨，數據顯示，今年5至8月均價76.1萬元，年增2.7%，但和今年1至4月相比跌幅2.7%，也絲毫未受激勵；因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化，不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科也無法力助房價。

另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5至8月均價為39.4萬元，年增8.2%，但比1至4月均價相比漲幅僅0.8%，因淡水區價格偏低，還在3字頭，受到北士科房價推動力道不大。

陳炳辰分析，目前北士科雖有話題效益，但效益短尾且外溢反應不佳；若聚焦北士科自身區域房市，則可期待文林北路上品牌建商新案，有創高價的機會，又因北士科開發住宅案土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的3成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價續熱無虞，但發揮空間恐怕有窄化可能性，後續發揮空間恐有限，市場態度趨於保守差強人意。（編輯：潘羿菁）1140821