房市也走空亡？難堪的五燈獎　埋下2026年伏筆

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建商推案賣不好怕掛，不推只能延期等死，房市也走入進退維谷的「空亡運」嗎？代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，主因為預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數的分數下滑所致。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元。

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。

需求面的每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。

待售建案數量7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，其中，新北市還有數個百億元案，均讓此節骨眼難看的數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。

開價與成交價差距仍未拉開，不少建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。

陳炳辰分析，即將迎來928檔期，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說。

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