新青安上路後…林口預售屋漲到6字頭　「租屋能住更大」案件暴增154％

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新北市林口新市鎮因生活機能成熟、建設陸續到位，加上新北國際AI+智慧園區的設立，進一步促進當地產業發展，吸引人口移入。然隨著購屋門檻不斷提高，近期更出現「以租代買」趨勢，當租金與房貸支出相當時，租屋反而可獲得更大的居住空間，遂成為林口居民的務實選擇。

根據實價登錄統計顯示，林口新市鎮租屋案件自2023年Q3的57件，至2025年Q2成長至145件，成長率達154.39％。租金水準亦隨需求穩定上升，顯示租屋市場熱絡，反映出政策與房價結構變化下，民眾居住行為的轉變。

自「新青安」上路後，林口新市鎮自住買盤大幅湧現。統計顯示，中古屋交易量自2023年Q3的301件成長至2024年Q2的349件，均價從每坪39.48萬元升至45.03萬元，增幅達14.06％；預售屋於2024年Q3達高峰，交易量由506件升至749件，均價由50.01萬元升至61.01萬元，增幅達22％。

隨著房價快速攀升引發政策調控，央行於2024年9月推出第七波選擇性信用管制，加上全球經濟不確定性，自住買盤轉趨觀望。中古屋交易量於2025年Q2降至81件；預售屋亦降至277件，但價格小幅上揚。

新莊地政事務所主任林圭宏表示，為保障租屋族居住權益，新莊地政所推動租賃服務措施，包括於官網設立「Uberland生活圈行情資訊到你家」專區，定期提供新莊、泰山、五股及林口地區每季租金行情，方便民眾參考。另提醒民眾簽訂租賃契約時，可至內政部網站下載最新版住宅租賃契約書範本，以保障權益。

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