房貸卡關！預售屋爆解約潮年增六成 集中在桃園、台南、台中

新青安貸款掀起小資族購屋熱，但政府去年8月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，因貸款額度不足，掀起解約潮。根據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。

有屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約還得付違約金，欲哭無淚。

竹北市有民眾以每坪42萬元買預售屋，如今行情已達每坪58萬元，明年要貸款交屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪45萬元承購的買家，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。

新竹另名民眾買每坪25萬元預售屋，市場行情已達40萬元，屋主擔心貸款成數不夠，得補足餘額資金壓力大，打算以每坪30多萬元讓出，建商也拒絕換約，建商欲以原價收回，雙方正卡關中。

台中海線沙鹿、清水、梧棲與屯區，還有中科周邊台積宅、捷運藍線宅蛋白區，過去三、四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪20萬飆到35萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成為預售屋解約海嘯第一排。

根據市調機構591實價登錄統計，今年1至5月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、台中市、台南市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前年8月中央端出新青安政策，房市交易熱度升溫，導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。

業界表示，受衝擊最嚴重族群，就是去年簽約買預售屋，今年要交屋申貸的買方，簽約價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成，或額度價差約1、200萬元，便有可能斷頭解約。

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