房市冷年輕族買盤轉熱 豪宅洗牌新案高價出線
儘管房市交易轉冷，但近期仍可見到3大變化，包括「年輕購屋族積極進場」、「北市豪宅排行出現新面孔」、「北北桃竹新案成交價穩中見高」。其中，35歲以下民眾申貸比例在多個縣市攀升，顯示新青安政策發酵；北市豪宅市場則由東區新案「台北之星」打破長年無異動的排行榜格局；中和地區新案「漢皇方圓」逆勢刷新區域單價高點，在市場謹慎氛圍中格外引人關注。
從今(2025)年第1季統計來看，35歲以下年輕族群的購屋力道，以新竹縣最為明顯，申貸件數占當地新增房貸件數的38.8%，居全國之冠，凸顯竹科周邊的居住需求繼續擴張。
屏東縣緊追其後，年輕房貸族占比達38.3%，為非六都中唯一入榜，反映當地受惠於科技產業南移與交通建設加速，逐步吸引首購與自住族群移入。其他像是台南、高雄與桃園等區域，則受惠於房價基期較低、就業與交通機能完善，持續吸引年輕小家庭與外來就業人口進場購屋。
台北市豪宅市場則迎來新一輪洗牌。從最新實價揭露資料來看，位於忠孝東路核心地段的「Diamond Towers台北之星」，在2023年6月成交1戶28樓毛胚屋，總價高達4億1,888萬元、扣除車位後每坪單價衝上269.1萬元，使該案首次擠進北市10大豪宅排行榜，排名第8。
據瞭解，此交易雖非最新成交紀錄，卻因近期揭露而重新改寫排行版圖，顯示高資產族群在政策修法前夕的積極布局。該案鄰近捷運與百貨，具備地段與機能優勢，然而未來是否再創高點，端看政府政策與市場氣氛。
在新案市場方面，《住展雜誌》彙整今年上半年北北桃竹地區已揭露實價的新案成交資訊，結果顯示，中和區的「漢皇方圓」14樓戶以每坪122萬元售出，刷新中和單價紀錄。
該案主打小宅產品，訴求鄰近捷運永安市場站與四號公園生活圈，且因新案供給稀缺而受到青睞。相較之下，台北市「敦南詠楽」、桃園青埔「威均天璽」、新竹竹北「富源豐岫」等新案，雖然坐落於精華地段，成交價仍低於前幾年同區水準，可見買方出手態度轉趨保守。
整體而言，儘管利空籠罩、打炒房政策未解，房市仍呈現「低檔續戰、多頭分歧」局勢。年輕族群購屋意願不減，剛性需求仍具支撐力；豪宅市場則在高門檻與政策夾擊下選擇觀望；新案部分區域則因產品定位與地段特性，出現逆勢高價交易。今年下半年市場是否轉向，還須觀察資金動向與政策鬆動的可能性。
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