左手賣右手！爛尾樓詐貸35億　專家花20元調「這張紙」趨吉避凶

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

曾任遠航董事長的張綱維16日還押北所！張綱維因為涉嫌掏空遠航35億元，一審遭判刑14年。後來檢調又查出他在10年前以建設淡水小坪頂預售案為由向銀行貸款，當時建案推估總銷百億、每坪售價約80萬元，不料卻蓋一半成了爛尾樓。

根據《自由時報》報導指出，檢調發現張綱維土地「左手賣右手」，把樺福集團持有的小坪頂數千坪土地，以假交易方式賣給禾豐泰公司，禾豐泰公司再以土地及建案，陸續向台企銀申貸35億餘元，其中，建案貸款部分有一定的動撥條件，不排除過程中有人出具不實資料欺騙銀行等情形。

爛尾樓事件頻傳，正業地政士事務所所長鄭文在接受好房網News記者採訪時透露，依據《公寓大廈管理條例》第58條，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。此舉等同是說，預售屋必須取得建照執照才可以公開預售，所以在建照上就會有房屋基地的地段、地號。

鄭文在提醒買屋民眾，花費20元就能自保，查清建商風險。鄭文在傳授秘訣，消費者只要到全國任何地政事務所，都能跨區申請到相關基地的產權資料，花費20元調閱預售屋基地的「土地謄本」，依照記載內容，判斷該預售屋基地抵押權設定的情事，檢視該預售屋基地的負債情況，加以判斷該預售基地，風險控管。

鄭文在舉例，如果土地謄本上除了有銀行的抵押權、融資公司的抵押權外，還有私人企業或是私人抵押權時，表示基地所有權人的負債比可能過高，消費者可能要更懂得深思熟慮、趨吉避凶，以免踩雷了。

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