「北市50坪產品」超雷　貸款剩3成機率高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行長期針對「購置高價住宅貸款」進行管控，包括台北市豪宅總價門檻為7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區則為4000萬元以上。去年央行第七波選擇性信用管制時，由原本4成無寬限期，再緊縮至3成，隨著近年房價大漲，一些預售屋產品在交屋時，就面臨到「突然變豪宅」的貸款困境。

事實上，央行豪宅貸款管控已逾10年，疫情期間因房價走大多頭，許多建商就盡量避開推50坪左右產品，因爲台北市整體預售屋均價早已站上百萬俱樂部，房價持續上漲階段，很容易不小心就觸碰到豪宅貸款門檻。

根據台北市地政局統計，今年第一季預售屋的建物成交面積佔比，依序為36～50坪佔比32.57%，21～35坪佔比32.38%，而建物面積51坪以上，佔比為19.62%，僅高於20坪以下的15.43％。

產品部分，2房已是主流，佔比43.43％，3房產品成交件數佔比為37.05％，套房產品為10.86％，4房以上產品則僅佔2.47％，低於其他類型產品件數佔比的6.19％。

換算台北市地政局統計的第一季預售屋成交均價，為每坪122.24萬元，等於建物面積超過50坪以上，再外加車位，就有機會觸及到台北市豪宅總價門檻7000萬元，去年919央行第七波打炒房前，貸款成數上限為4成，如今僅剩3成。

而第一季預售屋成交最貴的大安區，每坪成交均價為167.44萬元，等於購屋者要入手建物面積40坪以上外加車位的產品時，總價極有可能卡到豪宅門檻。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，大坪數高總價乃為市場不吃香產品，房價、貸款、稅制負擔都重，轉手也不易，數據結果毫不意外，因此現階段新案都也少推這類物件，中古屋也都會賣比較久，雖然買方大多為換屋與資產階級，但有時候這類物件也會較有價格討論空間。

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