菜鳥房東問「6組房客」誰最穩定？ 內行經驗談：職業非唯一判定標準
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
對房東而言，都希望房客能穩定長租，近日有網友發問，六組房客當中，該怎麼篩選會珍惜房子的人，其優先順序又是如何？
該網友表示，外婆有一間三房要出租，想找穩定、不寵、不燒香、會珍惜房子的人，他試想可能的六組房客類型：1.年輕夫妻跟幼齡小孩2.年邁夫妻跟子女3.情侶跟家人4.情侶跟朋友5.純朋友三人6.純同事三人，好奇大家會怎麼排序租客的穩定程度？
話題吸引許多房東表示，首看職業比較重要，「原則上1，不過要看職業」、「6跟2最穩」、「1通常最穩，當然要考慮父母工作和小孩吵鬧會被鄰居抗議」、「1最好，其它感覺都很雷，或是3個宅男工程師可以」、「有小孩的會比較穩定，因為小孩上學接送，不會離學區太遠」、「6的話就看什麼行業，我自己當房東很久了，覺得職業反而更重要，比如警察、老師就很穩」、「選薪水高的，正解」、「我租過10幾組租客了，總結就是職業最穩，談吐那些都能裝得出來」、「談吐正常＋禮貌那是最基本，但也是能裝出來，因此談吐＋職業雙buff相對比較穩」。
不過也有房東直言，「想太多，你控不住到底誰住進來」、「心態就錯了，珍惜房子，你根本看不出來」、「你可以挑租客的前提是你的物件位置要好」、「能定時付租金都是好租客」、「多聊聊比較好，要有緣份」、「其實帶看的時候感覺一下就知道了，連職業都不用問」。
資深房仲林品揚表示，一般房東在簽約前會請房客出示「名片、工作證或收入證明」，甚至進行當面對談，看是否對頻、好溝通。然而職業可證明，但人品必須經由長時間來驗證，如果你有遇過醫生房客，但房租有遲交的情況，以及返回房屋時對屋況有各種推託之詞，只要你遇過那麼一次，你就會知道當初你相當有自信的「職業、收入」篩選法，並非唯一的判定指標。林品揚說，但凡出租，必然存在維護的風險，因為多數人的心態都是「房子物品不是自己的，所以不需要很好地愛惜維護」。
更多好房網News→
留言 1