房價高漲自備款暴增 新竹市須先準備822萬
在高房價與貸款緊縮雙重夾擊下，購屋族面臨資金壓力越來越沉重。根據聯徵中心最新統計，過去5年間，六都加新竹縣市購屋平均自備款增加逾69萬元，其中，新竹縣市大增超過百萬元，成為資金門檻升幅最大的區域；同時間，房市買氣明顯轉弱，今(2025)年上半年北台灣新成屋與預售案年減2,000多億元，新竹地區更幾近腰斬，淪為房市退潮最深的重災區。
聯徵中心資料顯示，從2021年第1季以來，六都加新竹縣市房屋總價平均上漲逾200萬元，其中桃園超過300萬元，新竹市更上看889萬元、新竹縣則為592萬元。在房價攀升的同時，央行陸續下調貸款成數，從過去的70%至75%降至目前的68%至73%，大幅拉高晚進場購屋族的自備款。
以目前情況估算，新北市購屋平均自備款已突破450萬元，新竹縣市分別來到550萬與822萬元水準，遠高於5年前水準。大家房屋指出，雖然近期部分地區房價略有鬆動，但貸款條件仍緊，實質買房壓力未減。消費者除應大膽議價外，更須預備充足的自備款，以免鑑價不足產生資金缺口。
房價高漲加上買氣冷卻，也讓建商縮手。根據住展雜誌統計，2025年上半年北台灣推案總金額僅5,780億元，年減2,115億元，降幅達26.8%。其中新竹地區衰退最劇，上半年推案僅415億元，較去(2024)年同期下滑47.3%，被形容為「風城寒風刺骨」；台北市也年降近4成，推案量僅1,110億元，反映高價市場成交難度高，建商觀望氛圍濃厚。
新北市與桃園市各減2成左右，其中新北雖有多個百億元大案推進，但總案數減少；桃園更被認為前期過熱，目前百億級建案完全消失，僅剩數案規模在50至100億元間。二線地區如基隆也不例外，推案年減3成5，回落至55.9億元；唯一逆勢成長的宜蘭，年增2成，但基期小、總量僅146億元，實質影響有限。
住展雜誌分析，央行雖未再祭出新一波打房措施，但房市熱度不再，建商轉趨保守。今年下半年有不少原本預期公開的案子暫時觀望，比如新北中和、桃園中壢與新竹東區皆傳出延後計畫，整體推案量恐面臨2到3成下修壓力。
原文出處
延伸閱讀
留言 0