熱錢退了、買氣縮了…　Q1房貸件數銳減「這縣市腰斬最慘」

根據聯徵中心資料統計，六都今年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3％，顯示買氣明顯萎縮。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。

住商機構根據聯徵中心資料，彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年同期比較其變化。

統計發現，2025年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的4萬4,082件，驟減至2萬8,078件，年減幅高達36.3％。

其中，台北市從4,215件降至2,513件，減幅達40.4％；新北市從1萬1,459件降至6,385件，年減44.3％；桃園市也從8,158件降至5,645件，衰退幅度達30.8％。

台中市則降低25.3％，從8,200件減少至6,127件，減幅在六都中最輕微；而台南市減幅最劇烈，從4,394件降至2,110件，大減52％；另外，高雄市從7,656件降至5,298件，減幅達30.8%。整體而言，六都呈現不同程度的萎縮。

賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱。

其中，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，但市場反轉時，熱錢也容易退去，使房貸件數明顯萎縮。新北市過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。

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