產業聚落用地需求支撐　湖口工業區37年廠房7.26億標脫　製造業擴廠遷廠佈局

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導

美國關稅政策的不確定性，尚未對國內製造業者造成顯著的負面影響。世邦魏理仕台灣分公司29日標脫位於新竹湖口工業區光復北路，屋齡約37年的廠房，土地面積2308.37坪，最終以7.26億元成交。

世邦魏理仕指出，釋出以來吸引電子、製造、生技醫藥等產業自用型買方積極評估，雖須評估整體更新與改建所需的時間及成本，但在供給稀缺且價格合乎市場預期的前提下，最終土地成交單價約每坪31.45萬元，也反映出工業市場在穩健產業用地需求支撐下，合理交易價有助潛在買方迅速做出決策。

世邦魏理仕總經理林敬超指出，竹科周邊土地向來供不應求，湖口工業區則為新竹地區發展成熟且機能完整的重要產業聚落，吸引許多中大型高科技或製造業者擴廠或遷廠佈局。

今年上半年土地交易市場整體表現趨緩，惟商用不動產市場仍展現高度韌性，根據世邦魏理仕研究部統計，前6月買賣總金額近700億元，年增率達53％。

其中，受惠於廠房及物流設施買氣旺盛，上半年間全台工業地產交易佔整體大型不動產投資金額約4成，並且在去年高基期的背景下，工業地產總成交量仍小幅成長7％至577億元。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受益於新興科技應用商機熱絡及客戶端拉貨效應，上半年台灣出口年增26％，外銷訂單金額亦較上年同期增加17％。然而面對關稅與匯率的雙重壓力，製造業者對未來半年營運狀況多持保守態度，預料將連帶影響廠商對於添購不動產的看法。

預期下半年工業地產交易熱度將有所下滑，但在供給稀缺、具地理位置及產業聚落優勢的地區，開價具合理性的物件仍有望獲得在地企業青睞。

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