楠梓房價因台積電助攻大漲 2路段躍升高雄五大熱點
儘管限貸令卡關，不過，高雄今年上半年五大熱門交易路段，仍衝出單一路最高365戶的買賣移轉，其中，位於楠梓區的後昌路、以及加昌路，都是台積電廠區與楠梓科技園區主要幹道，該商圈往台積電高雄廠區車程大約也只有5分鐘，因此，除了成交量放大，房價也在1年之間，分別上漲48.1％和26％。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮7日表示，根據高雄市地政局買賣移轉棟數資料統計，今年上半年高雄五大熱門交易路段，其中，台積電生活圈就佔了兩名，分別為楠梓區後昌路和加昌路，另外三個熱門路段，則有新興區七賢一路、三民區陽明路、以及民族一路。
她說，五大路段買氣最夯的，首推三民區民族一路的365棟，楠梓區加昌路居次，有341棟，第三名為新興區七賢一路的302棟，房價漲幅最大的一、二名，則是與台積電高雄廠有關的楠梓區的後昌路、以及加昌路。
李家妮指出，楠梓區後昌路2024年上半年平均房價每坪15.6萬元，今年上半年已漲到每坪23.1萬元，年漲幅48.1％，楠梓昌加昌路則從26.9萬元，漲至33.9萬元，漲幅約26％。
李家妮表示，加昌路與後昌路均為台積電廠區與楠梓科技園區主要幹道之一，受台積電設廠效應，路段新案如雨後春筍，並集中在後勁捷運站周邊，光預售及新成屋就有約10案的供給量體。
由於該商圈往台積電廠區僅約5分鐘車程，加上擁有後勁夜市及捷運生活機能，加昌路上包括新成屋「福懋MORE+」、「和築捷市悅」及中古大樓「國城MRT」等案，近一年均價均已站穩3字頭，而後昌路近後勁夜市路段，大樓新案「聯上捷運之星」2021年預售均價還有1字頭，今年成屋後交易均價已上衝3字頭，加上區段多為房價基期低的中古老宅，受新案助攻，拉抬房價補漲更為明顯。
至於三民區的兩個路段，台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，民族一路為台1線省道，為串連南北高雄的主要幹道之一，該路段橫跨三民及左營區，沿線擁有不少傳統購屋熱區，像是榮總、河堤、文藻、建工等生活圈，都是生活機能發展成熟的熱門商圈。
他說，民族一路除了具有輕軌灣仔內站及台鐵民族站交通機能，未來也具備捷運黃線機能優勢，更加帶旺路段各個優質商圈買氣，然而民族一路上的新成屋並不多，住宅交易多以屋齡20到30年以上中古大樓為主力，民族一路上半年移轉棟數衝第一，除了中古買氣，推估主要受河堤社區地上權新案「河堤世界」，600戶供給大案陸續交屋帶動，為該路段移轉表現添助力。
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