買氣弱、房價硬…價量背離擴大　Q2銷售率創16年新低

2025年第二季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。

第二季較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創8年新低，房市交易持續降溫。

央行去年9月第七波信用管制措施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。

進一步觀察各地區成交價格表現，相較上一季，台北、桃園上漲，新北穩定，其餘地區下跌；至於成交量的部分，新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。

相較去年同季的成交價，台南、高雄持穩，其餘地區上漲；而成交量則是全面減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。

綜合第二季房市相較上一季為價穩量縮，然而南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；若是與去年同季相比，則為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。

自2024年第四季至2025年第二季，房市連續3季呈現價穩量縮的盤整格局，在量先價行的趨勢下，房市下行壓力浮現，建議審慎觀察市場變化。

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