房貸數據解密！ 年收多少能貸最多？誰能拿到甜甜價？
近來因年薪不滿150萬，申請新青安貸款被拒於門外的話題，討論得沸沸揚揚，到底年收入多少最好貸？統計2025年第一季聯徵中心資料，平均核貸成數71.82％，年收120～160萬的申貸族，平均貸款成數最高，專家認為，儘管政策提供新青安利率補貼，但銀行端仍嚴格審核申貸人的財務條件。
台灣房屋集團趨勢中心統計2025年第一季聯徵中心資料，平均核貸成數71.82％，不過年收120～160萬的申貸族，平均貸款成數最高，達72.96％，其次為80～120萬年收者，成數也有72.94％。不過核貸成數也不是隨著年收愈高就愈好，年收80萬以下和300萬以上族群，平均核貸成數減至70.9％左右。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行核貸除了看不動產擔保品條件，最主要看申貸人財務能力，會顧慮收入負債比，也就是房貸和包括其他貸款等債務不得大於年收入的7成，否則會酌情降低核貸金額，甚至拒貸，因此年薪低，購買總價較高的物件，會面臨貸不滿8成的問題，或是名下已經多筆房貸，更會受限貸令影響，需提高自備款占比。
張旭嵐指出，日前有購屋者購買1,200萬房，申請新青安卡關，若以8成貸款、40年期、優惠利率1.775％估算，回推每月要繳交的貸款金額約2.8萬元，以還款金額占所得的3～4成換算，年薪需達百萬元以上，若考量每月基本生活費動輒2萬起跳，薪資水準還須進一步提高，才較符合銀行對還款能力的評估。這也反映出，儘管政策提供新青安利率補貼，但銀行仍嚴格審核申貸人的財務條件。
觀察2024年第一季，整體平均房貸利率也從2.11％，拉升到今年同期的2.36％，增加了0.25％，其中年收120萬以下申貸族，利率2.34％最甜，而年薪愈高，反而利率愈高，年收300萬房貸族達2.44％。
不過，今年第一季年收80萬元以下的申貸人目前仍占45.3％，顯示首購族還是購屋主力。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，特別是收入有限的首購族群，更應預留資金緩衝空間，避免在寬限期與優惠利率期結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力，以降低未來違約風險。
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