成屋價格鬆動 七都Q2房價全面下修 「3縣市」跌幅最明顯

成屋價格持續鬆動！根據最新公布的第二季「政大永慶即時房價指數」顯示，第二季房價指數為147.87，季跌1.6%，七都全面下跌，其中，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%。值得注意的是，全台房價自去年第三季創下歷史高點以來，近三季已下修約4.2%。

政大永慶即時房價指數顯示，2024年第三季指數創下154.35歷史高點，第四季即修正至149.9，季跌約2.9%，今年第一季雖盤整微揚，不過第二季再度出現跌勢。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫，今年上半年在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色，現階段房市為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使得房價走勢呈現緩跌。

其中，台南第二季季跌幅2.7%，為七都之冠，郭翰表示，近年來台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛性需求無法支撐高價，市場支撐力不足，近來在市場買氣降溫下，房價下修幅度持續擴大。

此外台中季跌2.3%、新北季跌2%，均反應了新興重劃區新建案供給、及房屋委售量量大的地區買盤接手轉弱，帶動房價下修。

郭翰表示，展望下半年，受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響，且銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅衝擊的後續影響，全台與七都房價指數變化須持續觀察。

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