央行打炒房現成效 理事憂：爛尾樓個案遭誇大 仍須提防衝擊金融穩定
中央銀行今（7/31）公布第2季監事聯席會議的議事錄摘要，多數理事對房市降溫、新承作房貸金額持續下降予以肯定，但不動產貸款集中度仍偏高，所以，贊同維持管制措施不變。不過，有部分理事憂心，隨著下半年景氣反轉，規模較小、財務槓桿較大等建商恐面臨衝擊，央行應留意爛尾樓個案，且備妥因應方案，避免產業局勢惡化，或針對特定地區做更有效的追蹤及採更適當的措施。
央行自去年9月祭出第七波選擇性信用管制措施，以及要求銀行為期一年的自主控管不動產貸款總量，房市陷入急凍，上半年買賣移轉棟數更年減2成6，建商和房仲哀鴻遍野。央行今日公布理監事會議記錄，有數位理事關注未來房市資金供需問題。
有位理事表示，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形，但部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格；今年下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件的申貸民眾恐無法順利取得貸款，央行宜適時妥善處理相關申訴案件。
另位理事指出，去年9月後，全體銀行新承作住宅貸款金額持續下降，由於前幾年預售屋數量多，去年至今年陸續有預售屋完工交屋，產生大量的房貸資金需求，可能持續形成房貸資金供需缺口問題。'
另有兩位理事對爛尾樓建案問題表達看法，認為近期部分媒體誇大報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認為此係本行實施選擇性信用管制措施所致的不良後果，或甚影響民眾預期心理，央行宜適當澄清。
同時，有數位理事表達須留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定；另一名理事指出，隨下半年國內景氣反轉，部分規模較小、財務槓桿較大等建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，以免整體產業局勢惡化。
有一位理事認為，國內部分地區房價漲幅仍高，宜關注特定地區的重大建設方案對其房價可能帶來的影響，並針對這些特定地區做更有效的追蹤及採更適當的措施。
有理事強調，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升，若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。
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