不動產貸款集中度將排除都更危老？ 央行澄清：純屬臆測
近期市場傳出都更與危老案貸款不易，希望中央銀行放寬管制，更指稱央行可能會9月理監事會議上，討論把符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍的可行性。央行15日發出新聞稿指出，此消息屬臆測，也強調央行未限制都更危老重建貸款。
央行發出三點聲明，首先，央行配合政府加速都更危老重建政策，未限制都更危老重建貸款。央行不動產貸款選擇性信用管制措施，有關都更、危老或其他配合政府政策的重建案件均不受限制。
央行表示，去年8月央行已請銀行自主管理去年第四季至今年第四季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標；且本行多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。
其次，央行強調，由於都更危老重建貸款未受限制，央行信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款持續顯著成長。根據央行統計，去年9月以來，國銀都更危老重建貸款年增率均逾20％，今年6月底為26.73％，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01％；都更危老重建貸款占建築貸款比重則從去年9月底的19％，上升至今年6月底的23％。
此外，央行也提到，至今年6月底止，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升抵8,014億元，較2020年12月底（央行第一波選擇性信用管制）的2,091億元，增加5,923億元；並較去年9月底（銀行開始自主管理不動產貸款總量）的6,700億元，增加1,314億元，顯示本行信用管制措施及銀行自主管理均未影響都更危老重建貸款。
最後，央行認為，若不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，將影響央行觀測不動產貸款集中度的用意。央行表示，關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險；而都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失本行觀測不動產貸款集中度之用意。
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