房市冷氣團難解！民俗月推案量年減6成　創8年來新低

即時中心／梁博超報導

華人傳統的民俗月將在8月底登場，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱。根據市調機構觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高；然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量驟降至569.7億元、年減61.5％，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來的差。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年8月份全無總銷百億元推案。過去千億元的推案量時期，多少都有一兩案達標百億元，去年同期就有台北市文山區、新北市林口區兩個破百億元案；今年下修達80億元就可視作指標案，為台北市南松山與桃園市小檜溪皆有推案登場，不脫品牌、地段因素，勇於百無禁忌上場。

其餘還有數十億元量體新案則不到10案，且僅剩新竹市香山區的建設公司系列案達標50億元，他案多在總銷30億元以下。對照去年，則有台北市信義區，和新北市三重區、新店區於民俗月推出50-70億元指標案，今年相當程度呼應鬼月死氣沉沉。

值得一提的是，預售屋因多年後交屋，其實較沒有在民俗月即刻搬遷入住的疑慮，推出預售案或許干擾較少；反之，新成屋則稍有忌諱之餘，還有入手後就得與銀行打交道，偏遇眼下貸款限縮的麻煩問題。相比去年此刻，仍有新北市新店區、汐止區的知名先建後售案現身，今年鬼月新成屋案幾乎不見蹤跡，儼然退避三舍、生人迴避。

陳炳辰分析，房市冷氣團難解，關稅、貨幣狀況又造成台灣總體經濟面震盪，不利資金匯聚；新案推行上，若非規劃已久、不得不推的大案，大部分都以拖待變，不然則依附重要檔期上場。因此，既然民俗月過後即將迎來年度大檔928檔期，便不必急於試膽進場。

另外，9月底央行理監事會議是否可期待較有利的消息，也對推案時間造成影響，陳炳辰認為，年底變數多，供給層面愈顯撲朔迷離。

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