桃園預售不跌反升！一個月漲13.6％　專家曝警訊

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

蛋白區賣不動、部分新開案甜蜜期締造成交之下，桃園建案買氣仍在低檔。根據桃園市地政局「不動產市場交易分析月報」顯示，5月預售屋申報件數為653件，較4月的593件增加10.1％，與去年同期的3087件，減少78.8％，不過，成交均價為每坪46.66萬元，呈現不跌反升格局。

桃園市地政局分析，在整體交易量萎縮情況下，且交易案件多集中於中壢青埔特區、A20機場捷運區，與桃園中正路生活圈及藝文生活圈等高價地區，使得均價不跌反升，較4月的每坪41.09萬元上漲13.6％，與去年同期的每坪40.56萬元，漲幅達15％。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，在交易量體萎縮下，數據容易被個案價格影響，此次結果也有此因素，所以如果都是小宅或新開案甜蜜期，或特定個案單坪高價6、7字頭案揭露，就可能失真，實情或許是蛋白區的3、4字頭都早已賣不動，也沒有太多買賣量。

他提醒民眾，當前絕非價格走高時機，由於沒有太多出售量，實價資訊很容易判斷出都是單一社區個案交易，自然不可以偏概全，桃園蛋白區還是可以2、3字頭考量，蛋黃區5、6字頭，一般地帶4、5字頭，再去推敲個別物件、地段狀態。

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