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理財

小宅低總價≠好入手?緊盯3細節 「AI神器」幫首購族精準找房

好房網

更新於 08月08日06:55 • 發布於 1小時前 • 記者黃暐迪/台北報導

好房網News記者黃暐迪/台北報導

台北市寸土寸金,小宅產品成為購屋族低總價入主精華市區的選擇之一。

永慶房屋專家提醒,儘管小宅總價看似檻較低,但平均每坪單價往往偏高,若想住得舒適也很考驗室內的空間規劃。對於買小宅,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議,有三個原則一定要謹慎考慮。

房屋坪數越來越精緻,永慶房屋專家建議應該謹慎考慮自備款、格局與持有成本。圖/永慶房產集團提供

原則一:買房不衝動,留意房貸條件

「第一個要提醒消費者的是,低總價未必等同低自備款。」陳繼先表示,如果房屋權狀小於15坪,部分銀行可能降低貸款成數甚至提高貸款利率,對自備款與月付能力較有限的首購族而言,反而會增加財務壓力。

部分銀行還會以房屋距離捷運站遠近,來衡量貸款條件,要謹慎決定。 尤其部分小宅建案因為總價相對親民,吸引投資型買方購後出租,當社區內短租住戶比例提高、人員往來複雜,可能降低社區管理品質與自住客購屋意願,增加未來轉手難度。

原則二:坪數可以小,格局不能亂

此外,市面上小宅產品的公設比通常較高,有些建案甚至超過40%,大幅縮減室內的可使用面積,所以選購時應仔細評估「空間規劃是否合理」、「有無保留必要收納與家電空間(如衣櫃、收納櫃、冰箱、洗衣機等)」、「未來家具配置空間」,以符合自己的居住需求與生活習慣。

陳繼先補充,可以從室內格局、使用坪效、樓層高度與採光景觀等幾處判斷,例如格局是否方正、有無太多走道空間浪費。也要留意小宅產品很多都有夾層設計,如果樓層高度不足,視覺上可能會更壓迫,影響居住感受;還有小宅大部分為單面採光,如果棟距不夠可能會影響室內採光,窗外若對著牆面或雜亂景觀,則會影響居住心情,也要留意室內隱私性等,才能住得舒適。

原則三:入手低總價,持有成本別忽略

除了考量居住品質,持有期間的固定花費也要掌握,包含房屋稅與管理費等,由於小宅建案通常屋齡較新、房屋評定現值較高,每年要繳的房屋稅,恐怕就會比同樣總價的中古大樓或公寓高出不少。

陳繼先指出,可不能小看每月支出的管理費,大多數屋齡較新的社區,因為公共空間通常較大、設施較豐富,普遍每戶需要均攤的管理費就比中古社區要高;如果為中小型社區,因為總戶數較少再推高均攤費用,管理費可能高達每坪100~150元,即使購買15坪小宅,每年仍要繳納約2~3萬元管理費。因此購屋前一定要把持有成本合併考量,才不會因後續費用負擔而影響財務狀況。

小宅能買嗎?永慶房屋提供三個原則助消費者判斷。圖/永慶房產集團提供

「買房這件事沒有標準答案,有無符合自己的需求、能否讓自己住得下且住得好才是關鍵。」陳繼先建議,若已有購屋計畫,不妨把握房市盤整期,提早準備、積極了解市場變化,市面上的中古屋選擇較為多元,無論是區域、格局、坪數或地段,都能依照自身需求彈性調整。

永慶房屋最新推出「永慶AI特助」主打「不用找、只要問」的個人化服務,將集團30多年來累積的專業經驗導入AI系統,協助消費者依照生活需求與預算條件,突破傳統找房的既定印象與盲點,推薦真正合適的房屋產品,歡迎至永慶房屋在雙北市的直營門市搶先體驗。

「不用找、只要問—永慶AI特助」突破傳統找房的既定印象與盲點,幫助消費者精準配對需求。圖/永慶房產集團提供

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