下一波台北房價潛力區在哪？ 網點名「2選項」5年後：都更會愈來愈快
好房網News記者黃暐迪／台北報導
房市熱潮降溫，價格也緩緩下降，不少自住民眾開始努力找房，雖說是自住除了交通、預算符合外，未來是否具有增值潛力也很重要。
有網友在PTT上發問「未來5～10年，北市哪一區的漲幅最多？」原PO提到，這一波金龍海嘯雙北沒有傳出大量違約或是平轉潮，頂多就是成交量萎縮，依照股市邏輯來講，大盤崩跌個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股。
原PO分析，台北市12個行政區，「北投區」有輝達總部帶動北士科AI聚落，捷運紅樹林、關渡生活圈迎來翻轉，地價與房市進入成長期。「士林區」與北士科接壤，天母高端自住人口，社子、百齡和福林等地有都更潛力。「內湖區」原科技重鎮，部分商辦轉型，人才轉移重新激活房市與租賃需求。「中山區」外商短居與國際會展據點，商辦、飯店、租賃市場穩健成長，鄰近北士科交通便捷。
而「大同區」位處「西區門戶」重點區域，鄰近台北車站＋雙子星，具老城翻新潛力與租賃剛性需求。「中正區」台北行政中樞，雙子星效應帶動轉運與商業活化，是北市辦公與旅宿核心。「大安區」科技菁英家庭偏好區，頂級住宅與明星學區雙重支撐，房價抗跌、租售兩旺。「松山區」內湖外溢地區，敦化南北、民生社區可吸引白領租屋族與小宅投資。
另外，「南港區」雖未獲輝達設點但具南港軟體園區、展覽中心優勢，未來可與北士科科技軸線互補。「信義區」國際金融核心，高階主管居住區、會展活動據點，需求穩定。「文山區」遠離市中心但自然環境佳、學區穩健，適合科技人才家庭考慮置產。「萬華區」目前房價基期低、重劃與開發較慢，但受西區門戶＋雙子星＋人流轉進帶動，有機會成為「後起之秀」，長期具補漲潛力。
文章吸引北市各地民眾討論，值得關注的是多數網友點名「萬華區」、「大同區」未來5年很有潛力，網友提到，「青年公園那一帶跟西門町那一帶，穩定漲價中」、「南大同這幾年都更會愈來愈快」。
臺北市都市更新處詹育齊曾表示，少子化與高齡化的現象，臺北市也出現「屋老人也老」的挑戰，臺北市屋齡30年以上的老屋數量占比為全市的72％，113年臺北市65歲以上的人口占比更達到近23％。
詹育齊認為，如何透過都更政策的手段來達到老屋重建、整建維護、緊急救援道路耐震評估…等，讓民眾與老年人更安居，且又要符合未來綠建築與淨零碳排的趨勢，甚為重要。
詹育齊也指出，臺北市都更案量冠居全國，近兩年平均每年報核量達134件，是過去八年每年平均57案的2.3倍，而臺北市危老案近千件、更是占六都總和的三成。
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