數據會說話！擴大租金補貼後　租金明顯上漲：年增率2％降不下

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

低利率、資金寬鬆、房價大漲以及租金補貼，恐怕都是讓房租持續上漲的原因之一。學者也觀察到，近年房價、租金突然大漲，起漲期間多在2020年至2021年間，主因是全球貨幣供給大增，不僅讓房價大漲，租金也出現外溢效應。

正心不動產估價師聯合事務所彙整行政院主計處的「消費者物價總指數年增率」，也就是通貨膨脹率，發現與不動產相關的「居住類-房租指數」在2022年後因高房價、租金補貼政策等因素推動租金的增長，2023年後年增率平均在2％以上，今年以來持續在2.2～2.6％間徘徊。

政治大學地政系特聘教授林左裕指出，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但房價、租金會突然大漲，關鍵就是疫情期間量化寬鬆，資金湧入不動產，造成房價、租金「雙螺旋式」的明顯上漲。延伸閱讀：空屋率高！房價、租金卻怪異「螺旋雙漲」　學者3張圖揭秘

高源不動產估價師事務所所長陳碧源近3年不斷提醒，外食費、娛樂服務、房租，將成通膨三大推力，且當通膨、房租補貼、房租課稅，就成了名目房租進入螺旋式上升循環的三大動力；而租金又上漲，政府則是透過一再加碼來求短暫性的緩解民怨，通膨卻可能抵銷政府政策，以及民眾錯誤的期待。

至於不少民眾疑惑，為什麼內政部統計的租金行情遠低於市價呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，變因包括政府的住宅實價登錄統計來源大多是包租與社宅，因這兩類物件租金「普遍」較低，也產生了統計盲點；此外，屋齡新舊、裝潢程度和家具有無，以及路段差異等，都會影響租金平均數值。

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