總經快訊｜美國8月成屋銷售再探低點　高房價壓抑買氣　房貸利率下滑成唯一回升契機

美國8月成屋銷售因高房價與仍偏高的房貸利率壓力小幅下滑，年化銷售量為400萬戶，較7月下跌0.2%，但仍優於市場預估的396萬戶水準，且較去年同期成長1.8%。全美不動產協會(NAR)首席經濟學家Yun表示，過去幾年房市因高利率與庫存有限而低迷，但隨著房貸利率下滑與供給增加，未來銷售有望回升。

過去兩年的成屋銷售水準平均僅約400萬戶，甚至低於2007–2009年金融海嘯時期。30年固定房貸利率近期降至6.26%，為去年秋季以來最低，不過仍遠高於疫情後的低利率環境。聯準會上週已啟動降息，市場普遍預期年底前還會有進一步寬鬆，可能進一步壓低房貸利率。

區域表現方面，8月中西部與西部銷售上升，東北與南部則下滑，其中中西部因房價相對可負擔而表現較佳。全美中位數房價年增2%至42.26萬美元，已連續第26個月上升，且比2019年8月高出52%。

庫存方面，8月成屋庫存下降1.3%至153萬戶，按當前銷售速度估算相當於4.6個月的供給，與7月持平。現金交易占比降至28%，低於7月的31%；投資人買盤占比則升至21%。首次購屋族占比28%，與7月持平，但高於去年同期的26%。