少了一間主臥室！「小宅救市」高雄買房面積大減　專家揭相關危機

好房網News記者林和謙／高雄報導

國內房價多年來明顯上漲，剛出社會的青年購屋族群、小家庭，若想要憑一己之力一圓購屋的夢想，難度比以往更高；觀察聯徵中心20至35歲青年購屋貸款的彙整資訊，比較六都購屋青年2021年第一季與今（2025）年第一季近五年購屋情形的差異，可發現，近五年六都青年購屋平均總價有17%至39%的增幅，但住宅的平均面積則有全面下調的情形，又以高雄市減少11.2%幅度最大，少了4.9坪，相當於一間主臥室的空間。

從銀行鑑估的平均總價來看，高雄青年2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元，2025年第一季購屋平均總價則增加到1,109.5萬元，五年之間高雄青年購屋平均總價增加36.1％，但購屋面積卻減少了11.2％，從43.9坪減少為39坪。

高雄近年積極推動產業發展，吸引科技大廠進駐高雄發展，加上台積電設廠的效應，帶動了高雄房市需求並造成房價快速上漲。雖然產業進駐帶來的工作機會讓高雄青年有機會留在家鄉奮鬥，然而高房價、少子化的趨勢也讓青年購屋只能選擇「買得起的坪數」，使得總價負擔不那麼重，也讓購屋面積大為縮減。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，全台目前都有以小宅救市的走勢，畢竟低總為王，因此就算走出雙北，相較於過去習慣購置空間較大的產品的區域，也可能會出現更多小坪數產品，不過要注意雙北以外的縣市對於這類小宅產品概念不同，若真的是極小化到15坪以下的套房案，恐怕已屬小眾，貸款也會有難度。

陳炳辰提醒，南部這幾年因科技業發展拉抬、房市熱度上升，小宅展品也增多，如果是外來置產客在購置上要特別留意，且也大多是投資型產品，須觀察買方是不是願意買單、或是否會介意居住空間以及貸款不容易的問題，都是要注意的部分。

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