打造自己的溫暖小窩! 日年輕世代家庭以超長期房貸買屋
日本最近興起一波年輕購屋風潮，根據總務省最新調查顯示，2024年29歲以下小家庭的自有住宅持有率攀升至39.7％，創下2000年以來最高紀錄。NHK報導，這股趨勢正悄悄改寫日本房市生態。
畫面聚焦千葉縣新建案的樣品屋，開發商直攻年輕世代小家庭市場。樣品屋外觀走極簡風，完全跳脫傳統建商追求氣派門面的舊思維。更創新的是，採用無人接待全新看屋模式，民眾只需透過手機APP自助開鎖，沒有房仲現場緊盯，營造自在參觀氛圍。
室內隨處可見手寫Memo，貼心細節讓參觀者宛如回到自家。業者坦言，現代年輕族群更重視居家個人風格與舒適度，而非外觀華麗。
室內設計師指出，年輕人偏好休閒風家具裝潢，遠離傳統正式設計，追求更放鬆的生活空間。建商也同步推出線上室內設計諮詢服務，專業設計師以視訊形式，根據喜好與需求提供量身打造的裝潢建議。
這間約80平方公尺的住宅，含家具基本配備，售價約1800萬日圓（約台幣360萬），不含土地。建商表示，他們持續探索更高效的建造方式，目標讓25歲左右年輕人也能負擔得起自家房。
金融業者也積極響應這波購屋熱潮。據悉，今年初網路銀行推出50年超長期房貸，若以5000萬日圓貸款、浮動利率0.979％計算，每月還款不到11萬日圓（約2萬2台幣）。銀行內部資料顯示，逾22％20多歲借款人選擇超過45年的長期房貸。
金融業者表示，年輕族群選擇35年以上長貸比例逐年攀升，反映對降低月付壓力的強烈需求。2011年29歲以下小家庭自有住宅率為22％，2012年曾下滑，之後逐年回升至今年39.7％。
不動產業者分析，年輕人對申請房貸的抗拒感較中年族群低，24％年輕人願意以分期付款購屋，即便房價高昂，比例高出中年群體8個百分點。專家認為，這與年輕世代習慣數位訂閱、彈性付款模式密不可分。
報導強調，這股購屋熱潮正改寫日本房地產市場規則。越來越多年輕人認為，與其花重金追求華麗建築，不如投資極簡風及智能家居，提升生活品質。而每月約10萬日圓的房貸，相當於每日少喝兩三杯咖啡的花費，負擔相對輕鬆。
然而專家提醒，年輕人選擇超長期房貸，務必謹慎評估未來三十年收入穩定性與利率風險。雖拉長還款期可減輕每月壓力，卻也意味著總利息支出增加，及是否具備長期還款能力與提前還款彈性，都需要深思熟慮。
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