1數據反映慘況！他直言房市猶如「夢遊狀態」：這區恐被炒作

根據財政部最新數據，2025年6月全國個人房地合一稅為42.6億元，月減14％，比去年同期少35％。進一步觀察七大都會區，均呈現年減趨勢；其中，新北市年減2％最少，總稅收繳出11.6億元，蟬聯全國第一，榮登「繳稅王」。

數據顯示，各縣市今年6月的稅收數據，新北市為11.6億元、年減2％；台北市5.7億元、年減17％；台中市5.5億元、年減49％；高雄市5.3億元、年減49％；桃園市5.0億元、年減46％；台南市2.2億元，年減48％；新竹縣市則為2.7億元，年減54％最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年上半年1～6月全國個人房地合一稅合計為237.0億元，對比去年上半年的293.1億元，年減19％，僅新北市逆勢年增12％，其餘六都的稅收皆呈現年減現象，也反映出房市景氣轉冷的趨勢，短期內恐怕很難再創新高紀錄。目前房市仍壟罩觀望氣氛，除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，加上受美國關稅戰衝擊，恐造成國內出口產業面臨到成本上升與需求降低，削弱經濟成長動能，進而影響內需與消費、購屋信心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，現在房地合一稅滿20％的屋主越來越多，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減少，但適用房地合一稅的屋主反而變多有關，另外近年的房價大漲也是帶動稅收的主要原因之一，建議民眾在使用400萬免稅額或重購退稅時，都要充分了解相關節稅條件與規定，也要將交易時或裝修等相關單據都留好，才能聰明節稅。

而房地合一稅一向是反映不動產交易熱度的重要指標，未來房市走向更是大眾現階段最為關心的議題。日前戴德梁行董事總經理顏炳立也表示自己最新觀點，他認為，房市現況就是買氣冷淡，缺乏激情，下半年市場仍將呈現「量縮、價緩修」的狀態，北、中、南市場都冷清，豪宅市場量縮價穩，成屋市場成交謹慎，整體呈現「夢遊狀態」和「死死昏昏去」的冷淡格局。顏炳立直言，蛋黃區房價頂多修正約3％至5％，蛋白區修正幅度較大約6％至10％，蛋殼則可能修正超過10％，因為部分屋主先前將蛋殼區物件以蛋白區價格出售，這便是炒作。

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