一坪121萬逼出走？天龍國短短半年「淨遷出3.3萬人」　學者點出1問題：對台北不利

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

高房價逼人出走？根據內政部統計，2025年上半年台北市淨遷出人口達3.3萬人，不僅為全台之冠，也創下近年新高，且人數相當於塞滿3座台北小巨蛋。先前專家則提到，「脫北潮」確實是房價高、租金貴使然，但不見得都是壞事。

觀察該項數據，七大都會區2025年上半年淨遷入統計，台北市遷入總人數為60309，遷出總人數93691，淨遷入人數-33382，為全國之首；在這些遷出人口中，約3.6萬名移往新北市，還有約7千人則移往桃園市。而根據統計，台北市上半年平均新建案單價達每坪121萬元，顯現出購屋族無力負擔高昂房價，紛紛轉往外縣市移動。

至於淨遷入人數最多的縣市為桃園市，達12697人，其次為台中市11407人、新北市9137人。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾分析指出，台北市房價高，顯示在重大建設與親民房價優勢下，新北與桃園因地緣關係就成為「人口紅利區」，具備強大的人口拉力。

政大地政系退休教授張金鶚曾表示，「脫北潮」的確有惡化的趨勢，台北市人口外流原因很多，房價高、租金貴是最大禍首，更慘的是所得相對沒有增加，導致年輕人只好往外遷移。他分析「脫北潮」可分為兩類，一是遷移到鄰近外縣市如桃園、新北，工作仍在台北，以通勤來換取空間；另一類則是工作與居住都脫北。

張金鶚分析，從區域均衡的角度來看，「脫北潮」不見得是壞現象，如就業機會趨於均衡，人才不必統統集中在台北市，其實也是好事；但從台北市角度看，若年輕人都把戶籍遷走，到其他城市工作，越來越多有生產力、有創意的年輕人離開台北，「這對台北就不利了」，人才、人力持續流失中，生產力、消費力驟降的話，會衍生嚴重的問題。

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