資金斷鏈＋銷售延遲雙壓力 她剖析「4問題」：恐成本土型金融風暴
好房網News記者黃暐迪／台北報導
新青安優惠房貸政策確實促進許多想買房自住的民眾進場，然而後續衍生出的問題也層出不窮。近日有民眾反映向銀行申辦新青安貸款，結果核貸成數不如預期，造成資金缺口有購屋違約的情況發生。
對此，財政部回應，銀行在預售屋交屋受理民眾申貸時，是以現場實勘、市場行情、屋況與區域行情等多項客觀因素，進行不動產鑑價，並排除未來價格上漲之預期，核予適當貸款條件，以確保貸款風險可控並符合主管機關規範；民眾購買預售屋價格僅為參考因素之一，並非核貸之依據。
然而打炒房政策一波波，有中、小型建商開始出現財務困難發出停工公告，正心不動產估價師聯合事務所觀察指出，目前建築業正面臨資金斷鏈與銷售遲滯的雙重壓力，若政策持續高壓調控，遲不調整，勢必將引爆中小型建商連鎖倒閉危機，進一步衝擊房市根基，甚至動搖金融體系穩定，形成本土型金融風暴。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠表示，台灣住宅市場長期以預售屋作為主要銷售模式，建商大多仰賴預收款作為周轉資金。然而，新青安畸形設計、高利率環境，加上金融監理趨嚴，預售機制的財務脆弱性正被放大。
陳孟筠不諱言表示，新青安政策上路初期確實滿足部分剛性自住需求，短期內亦帶動一波買氣，但伴隨而來的是資金過度集中於不動產、利率攀升、撥款排擠與房價快速上漲等一系列負面效應。更認為，新青安政策有以下四大問題：
一、政策以「利息補貼」作為單一誘因刺激購屋意願，卻未同步檢討土地與住宅供給，導致資金大量湧入需求端，導致供需錯配。此舉加速房價上漲，使得原本尚有能力購屋的族群反而被迫退出市場。
二、在銀行法72-2條規範下，各銀行對於不動產放款本來已有總量控制，政策強力導引資金投入房貸市場，使金融機構對中小企業、綠能轉型與新創產業的融資空間遭到壓縮。
三、政策缺乏明確且具執行力的監管機制，無法有效防堵「變相投資」與人頭戶濫用情形。部分民眾藉由低利優惠購屋後再轉租套利，使資源錯置至投機與資產型需求，違背原政策初衷。
四、政策聚焦購屋補貼，但囤房稅與空屋稅等抑制閒置與炒作措施未同步啟動，使政策補貼在高房價結構中「打水漂」，無法改善市場長期失衡，讓結構性失衡持續惡化，房價居高不下，弱勢族群反而更難入市。
財政部則強調，自112年8月1日上路以來，截至114年6月底新青安核貸超過12萬戶，金額突破9,650億元，為無自有住宅者提供穩定資金支援。呼籲民眾審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險，在可負擔之範圍內選擇適合標的。
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