免加價爭買小套房了！北市明星雙學區社宅釋出　專家觀察「投資客害怕」：真正國力在於心胸寬廣

好房網News記者黃暐迪／台北報導

北市社宅藏有大秘寶！高源不動產估價師事務所長陳碧源日前表示，這次的社會住宅招租案中，有藏了一個「延吉好室」社宅，這個「延吉好室」，藏了一個秘密寶藏。

陳碧源提到，希望小朋友以後可以唸建中、北一女、和台大的家長們，有興趣的朋友，可以去國家住都中心了解一下。因為申請社宅「延吉好室」是在台北市超級明星學校雙學區：敦化國小、敦化國中學區內，這個超級明星雙敦學區，堪稱是台北孟母的最愛。陳碧源分享，很多家長擠破頭也要買一戶設籍，現在只要去登記，就可能可以拿到雙敦學區的門票，租金也不貴。

過去不少家長為了讓孩子擠進雙敦學區，砸大錢買小套房設籍，實際案例分享區域小套房單價破百萬元，最小坪數只有8、9坪，總價就破千萬出頭。去（2024）年有房仲說明，客戶看中雙敦學區的套房物件釋出，總價約1500萬元的10坪套房，2對家長開始為了孩子競價，「來回加價」搶標的畫面確實印象深刻。

房產專家Sway則說，這次明星學區的社會住宅，真是難得！不用買屋，只要入住就可以。但Sway也說，可惜台北市政府跟中央蓋得太少，應該比照建商容積移入的方式，蓋出一棟棟高樓，增加更多戶數來造福真正需要的國人。

Sway認為， 「真正的國力，在於心胸寬廣，以及提供公平的競爭環境給下一代」。 真正有錢人根本不需要明星學區，只要學校辦學良好，自己身教也同步，最好私校或是家旁邊的公立＋國外碩博士，抑或是只要有畢業反正接家業不用學歷，人正身正即可。

Sway解釋，只有投資客害怕大量社宅，因為它們擔心好不容易漲上去的房價，得分享給他人，好不容易搶到的明星學區資格，因為社宅而沖淡價值。

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