房市3大警訊齊發 交屋潮+解約潮+貸款壓力高
台灣房市浮現3大警訊，引發市場高度關注。包括交屋潮推升住宅使用執照量創下20年新高；七都預售屋解約量大增6成、逼近千件；全台購屋壓力持續升溫，5縣市房貸負擔率與房價所得比寫新高。專家提醒，買方資金負擔可能進一步惡化，建議民眾提早規畫財務並審慎進場。
根據內政部統計，今(2025)年1至5月全台住宅使用執照戶數達5萬5,347戶，年升3.1%，不僅首度突破5.5萬戶門檻，更衝上自2006年以來同期新高。據瞭解，這波交屋潮主要來自2018年起建案推量暴衝，加上疫情期間工期延宕，使得大量建案集中於近2年完工交屋，供給壓力快速湧現。
永慶房屋表示，今年交屋壓力明顯升溫，全年使照數字超越去(2024)年的5萬3,665戶，再攀新高。觀察各地市況，桃園市以1萬1,725戶居冠，其次為台中市9,459戶、新北市9,324戶。以年增幅來看，新北市增加25.3%、桃園市上升22%，反映出重劃區與科學園區推案熱度不減。
不過，在交屋潮湧現的同時，市場也出現買氣鬆動跡象。根據591實價登錄資料，今年1~5月七都預售屋解約量達950件，年增率高達59.1%，其中4月與5月單月皆突破200件，攀近年最高點。從縣市來看，桃園與台中均解約212件，並列七都之最，其中台中市年增幅更達123.2%。
591實價登錄平台分析，解約潮主要集中於2023年後購入的個案，因短期投資買盤面對股市震盪與貸款收緊等因素，造成持有意願下降，轉而退場觀望。此外，台南市因特定建案出現爭議，導致解約量年升151.9%至136件，幅度為全台之冠；高雄市雖與去年持平，但仍有176件的高檔水位。
除了交屋與解約壓力接連襲來，民眾的購屋負擔更日益加重。根據中信房屋整理內政部最新資料顯示，2024年第4季全台房貸負擔率直衝46.62%，房價所得比來到10.76倍，意即購屋族平均不吃不喝近11年才能買房。
在購屋壓力加劇的縣市中，台中市房貸負擔率上升6.02個百分點至56.26%，成為全台增幅最高者。其後依序為高雄市上揚5.87個百分點、新北市5個百分點、嘉義縣4.67個百分點與台南市4.59個百分點。
專家指出，當前房市面臨交屋集中、解約量升高與負擔沉重等3重壓力，購屋族應及早確認信用條件與貸款空間，並預留資金彈性以因應突發狀況，避免交屋前後出現資金斷裂。建議民眾理性評估風險與資金能力，審慎面對進場時機，以穩健態度因應市場變局。
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