捷運周邊也有高CP宅 忠義站價差3成4最實惠
房貸緊縮問題未解，購屋族紛紛逐「高CP宅」而居。永慶房屋統計北市各捷運站周邊房價與所在行政區的均價差距，發現「忠義站」周邊住宅單價僅39萬元，遠低於北投區整體單價59.3萬元，成為「CP值最高」的站點。台灣房屋則整理六大都會區「家庭宅」的熱銷區域，新北市鶯歌區銷售占比46.4%最高，其次為台中市大雅區、台南市東區與台北市松山區。
「鄰近捷運站」通常被視為房市利多，周圍房價也相對高昂，不過也有部分捷運站附近的住宅價格比該行政區的平均價格還實惠。永慶房屋整理出台北捷運站各據點四周房價，淡水信義線上的「忠義站」周邊平均單坪價格為39萬元，相較北投區整體均價每坪59.3萬元，便宜34.3%，一口氣登上「高CP值捷運房」冠軍。
此外，文湖線的「麟光站」、「六張犁站」周邊住宅單坪價格平均72.7萬元、80.9萬元，與大安區平均單坪104.6萬元的價格相比，差距高達30.5%、22.6%。位於中正區的「西門站」、「善導寺站」與行政區的價差也有14.8%、12.2%，都是比其他區域更「優惠」的購屋熱點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，「忠義站」地勢上接近淡水，距離北投精華地段較遠，因此房價與北投區整體行情有落差，不過站點靠近關渡生活圈，周邊有好市多量販店，生活機能依然有一定水準。「麟光站」與「六張犁站」鄰近文山區，多為屋齡較高的老社區，且商業機能分散，導致單價下滑。「西門站」與「善導寺站」開發早，住宅屋齡普遍偏高，因此房市上漲動能相對受限。
若將視野聚焦於六大都會區，台灣房屋發現，今(2025)年首季25坪~35坪「家庭宅」交易比重最高的行政區，由新北市鶯歌的46.4%奪冠，台中市大雅區以40.2%緊追在後，第3名則是台南東區與台北市松山區的34%、34.1%。
第一建經研究中心副理張菱育分析，在少子化的時代裡，家庭對房間數的需求已經從3~4房改為2~3房，而25坪~35坪的產品相對可維持低總價，同時又能兼顧空間機能，成為雙薪家庭的最愛。
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