老宅屋頂被吹翻別急拆！60坪能變100坪 專家：國土法延期大利多
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國土計畫法因故延期實施，最晚到120年4月30日才正式上路，農地上的老宅假設屋頂被吹掀翻、沒有全毀，別急著拆除！專家提到，倘若這些老宅，建築時間夠早，可能是農地加計法定空地後，更正編定為建地的墊腳石。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，全國各縣市非都市土地編定公告時程不同，所謂更正編定是指更正編定管制實施前原有的既存狀態，當時全國非都市編定公告時程不一。
以台南市為例是民國65年6月1日公告實施，所以在這個時間點之前，某農地上存在舊有的老式三合院或是建物，就可以主張更正編定，還可以加計法定空地後更正為建地，其餘部分仍是農地。
另外一種情形是民國62年12月24日內政部訂頒「實施都市計畫以外地區建築管理辦法」，對於田地目及指定地區實施限建。若是田地目，且為1-8等則者，該農地上舊有建物就必須於62年12月24日之前就存在，才可以主張辦理更正編定。
鄭文在提到，舉證部分包括一般證明文件有航照圖、房屋稅籍證明、戶籍證明、用水、用電證明等，且該房屋用途必須為住宅使用，如果是倉庫、豬舍、雞舍或是非住宅使用都不會核准。
更重要的是現場會勘實測認定，如果建物非舊有建物，已經拆除改建者，就會不合規定，無法申請更正編定。至於主張更正編定的誘因在於，建地和農地的價格差異很大，位於不同的區域，可能有3～5倍的價差，甚至更高。
鄭文在說，有個案的土地位於新北市，老宅屋況保持良好，於民國54年間建築完成，並且完成設立戶籍，依照內政部62.12.24台內營572056號函符合更正編定之土地，按非都市土地使用管制規則第9條規定，甲種建築用地建蔽率為60％，所以合法房屋的面積如果是60坪，更正編定後，加計法定空地就是100坪，而部分建築物當雞舍及豬圈使用，因要件不符，無法計入建蔽率。
鄭文在提到，另外的利多消息就是國土計畫法因故延期實施，最晚到120年4月30日才正式上路，因此民眾若有農地上類似的老宅存在，不妨利用這個時間趕快辦理。
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