商用市場強勁支撐 工業地產前八月交易逾500億

美國關稅政策持續影響全球貿易市場，據信義全球資產公司觀察，因應金融局勢及地緣政治等不確定性，資產活化題材發酵，不少大廠陸續處分閒置廠房、調整資產配置結構；也有企業把握市場時機，彎道加速布局不動產，推升今年工業地產交易額突破500億元大關。

據信義全球資產統計，今年前8月上市櫃法人商用不動產交易量為938億元，其中工業地產交易量為562億元、佔約60%，成為今年商用市場的強勁支撐。總計今年工業地產市場已出現11筆十億元以上的大型交易，包括友達、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等多家大廠，積極推進資產活化、處分使用率低的廠房，提升資產運用效率。

同時也有企業力拚彎道加速，積極購廠擴充產能，挹注今年工業地產市場交易量。包括台達電7月時以69.5億元買進土地坪數約3.5萬坪的泰豐輪胎觀音廠，是今年成交總價最高的工業地產交易案。總經理林三智觀察，此標的與台達電中壢總部具備資源整合及地緣效益，加上企業長期發展剛需，才吸引台達電砸重金出手。

總經理林三智表示，今年市場中，賣方處分工業不動產的動機以資產活化居多，而資金回收後，主要有三個運用方向，其一是再投入更符合企業發展需求的商用不動產；其二是挹注研發與轉型升級，強化競爭力；其三是充實營運資金，專注本業並降低關稅衝擊風險。

對等關稅對台灣製造業帶來隱憂，也影響商用市場交易節奏，林三智觀察，美國政府4月宣布等關稅政策，對照今年4月至8月工業地產交易量為443億元、較去年同期減幅12%，顯示面對國際金融局勢、地緣政治及政策變化，工業地產市場面臨挑戰，企業買方在資金運用及不動產購置決策上會更為謹慎，賣方處分資產洽談時程也恐拉長。

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