【果仁家房市週報】大台北房價轉跌、租金連漲 23 個月、5 月設籍戶數破 7 萬
果仁家整理 7 月第三週房市焦點新聞。首先是根據《信義房屋》統計的大台北房價指數，6 月大台北地區房市出現變化，新北市房價回跌幅度加劇、台北市相對穩健；再來是租金年增率持續上揚，連續 23 個月突破 2%；最後是全台爆發設籍潮，5 月新增戶數飆破 7 萬戶。
果仁家每週整理房市新聞，讓大家掌握房產趨勢。
大台北房價指數月減，新北修正幅度最大
《2025 年 6 月信義房價指數》顯示，大台北地區整體房價指數出現月減、年增的走勢，市場短期進入調整期，但長期仍有支撐力。
新北市指數月跌 2.54%，是三區之最。相較之下，台北市僅小跌 0.44%，年增率仍達 0.47%。
果仁家觀察，第三季如果利率政策未鬆動、剛需支撐力減弱，房價恐進一步盤整。
CPI 創 4 年新低，房租連漲 23 個月
儘管 6 月 CPI 年增率降至 1.37%，創下 51 個月新低，但房租指數依然強勢，年增率高達 2.3%，且已連續 23 個月超過 2%。
信義房屋專家曾敬德指出，租金漲勢與房東反映房價上漲、管理成本增加，以及市場供需不平衡密切相關。雖然住宅維修與水電燃氣等項目年增率已放緩，但租屋市場需求仍高，新成屋交屋量雖有增加，但短期內難以紓解租金壓力。
房屋稅 2.0 影響設籍潮湧現，5 月戶數破 7 萬
自 2024 年 7 月起實施的房屋稅 2.0 差別稅率新制，規定自住房屋需設籍方能適用優惠稅率（1.0% 或 1.2%），否則將按非自住稅率（3.2%～4.8%）課徵，最高稅額可能增加近 1.7 倍。
由於部分民眾尚不熟悉新制，財政部延長設籍期限至 2025 年 6 月 2 日。根據統計，5 月新增設籍戶數達 7 萬戶，較 4 月的 1.6 萬戶暴增逾三倍，估計有約 5 萬戶為搶搭優惠稅率壓線完成設籍。
信義房屋提醒，未來不僅房屋稅需設籍才能享優惠，自用住宅若要適用房地合一稅 6 年 400 萬免稅條件，也須連續設籍滿 6 年。專家呼籲屋主交屋後應盡早完成設籍，避免日後面臨稅負損失。
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