裝潢發票別丟！2025年這招輕鬆省下高達30%房地合一稅，少繳數十萬
剛買好新家或準備出售自住房屋，裝潢費用與發票的運用早已成為許多人最在意的細節之一。掌握裝修發票，不僅能有效控管預算，還能大大降低未來出售房屋時的房地合一稅負。新手如果想讓裝潢花得值得、省下真正的錢，一定要認真看懂本篇攻略！
一、裝潢費用可計入房屋成本的法規重點
1. 裝潢費用可納入增值成本
裝潢費用只要屬於「固定且不可移動」的工程內容，就有機會被列為炒房增值成本，於將來出售時用於抵扣房地合一稅。包括泥作、結構改良、水電管線、衛浴設備固定工程等皆可，原則上能隨屋出售、非個人可隨意拆卸帶走的裝修越容易認列。
2. 申報時所需的合法發票收據種類
所有能被納入成本的裝潢支出，必須能出具「合法統一發票」或正式收據（非手寫收條），金額明確、載明細項及收款方資訊，這是報稅抵稅不可或缺的證明材料。
3. 三大限制：房屋部分、裝潢種類、時效
第一、必須針對房屋本體產生的非移動式工程（如泥作、天花板、埋設管線）。第二、屬於「簡易裝飾」或可搬離項目（像家具、家電、窗簾）不屬於可抵扣成本。第三、裝潢建議於購屋後兩年內完成並取得發票，超過時效恐被認定為折舊花費不予計算。
二、裝潢發票申報流程實戰
1. 裝潢發票歸檔與保存技巧
建議將所有裝潢合約、發票、收據，依進度分門別類整理，並標註日期與工程內容。發票請妥善存於防潮文件袋，拍照電子備份至雲端，防止遺失或字跡模糊。
2. 申報步驟拆解（圖解流程）
（1）列出所有可認列的裝潢費用及憑證（2）整理出裝潢發票、合約書影本等（3）出售房屋前準備申報表，將裝修費用加進房屋取得成本（4）一併附上所有發票證明文件送稅局審核。
3. 裝潢費用與實際節稅金額試算對比
舉例：若裝潢30萬元皆有發票，出售時房屋增值所得900萬，原稅額約135萬（15%），經認列裝潢發票後即可節稅4.5萬元（30萬*15%）。實際節省金額視認列金額及房產持有年限、出售總價而定。
三、常見問題解答與節稅風險提醒
1. 無發票裝潢費用怎麼辦？
若無法提供完整發票，也可依規定申報，但僅能以售價3%且最高30萬元作為成本認列，遠不如全數有憑證來得划算。
2. 裝潢發票遺失因應方式
嘗試向廠商補發證明。如完全失去證據，仍適用前述「憑證不足」的3%上限規定。務必保留其他轉帳記錄、合約作佐證。
3. 防止稅局查核被駁回的三大重點
發票項目內容須明確、發票抬頭一致、費用金額與工程實體吻合，絕對避免開立虛假或不相干發票，以免被追稅。
四、延伸應用：裝修預算規劃與節稅雙贏
1. 裝修預算規劃時的節稅設計
初步規劃時，主動將需長久留存、固定式的基礎工程列為預算重心。提前確認施工範圍及金額，勿因短視省略發票，錯失日後節稅利多。
2. 如何與設計/統包公司協作取得合法發票
簽約時明訂需按總金額給予統一發票，合約內容詳列各項工程及金額，遇「無法開發票」公司務必三思。
3. 其他可納入成本的裝潢費用類型
除了主體裝潢，包含設計費、拆除、清運以及部分大型家具如系統櫃，只要屬於房屋建物固定結構、具正式發票，即可認列。
總結來說，把握每筆裝潢支出的憑證、做好預算規劃與發票保存，不僅讓你住得安心，未來出售時還能降稅省一筆。新手裝修歡迎拿本篇做為全流程checklist，計畫周全讓你的每一塊花費都真正發揮價值，實現住得舒適又省到錢的雙贏局面！
留言 0