房市冷靜期阿湯哥上場！　專家6字點評「買賣心理戰」

好房網News記者黃暐迪／台北報導

房市進入冷靜期！七都預售銷售率持續探底，不少建商觀望928檔期，甚至決定能拖就拖。戴德梁行董事總經理顏炳立觀察發現，2025年的市場氛圍冷清，年度主題曲只能以《最後的火車站》來形容，包括買方縮手、賣方惜售，雙方都是6個字。

顏炳立不諱言，買賣雙房都「自我感覺良好」，仲介則淪為阿湯哥，「每天都是不可能的任務。」顏炳立提到，投資與投機客退場後，市場僅剩自用買方撐盤，價格難再創高，房地產業者若不提前求生，恐將面臨嚴重淘汰。

顏炳立點出現在的市況，買方縮手、賣方惜售，雙方僵持之下，成交速度放緩，只能等待價格修正。他提醒，目前房市投資機會不多，建議投資者應以自用需求為主，投資房產需慎重考量『地段與價格』，避免追逐高風險區域的短期炒作。

住展雜誌企研室總監陳炳辰則表示，市況極差的情況下，不排除建商推案會一延再延，不少新案從去年下半年的排程延宕迄今都未推出，顯見建商對於市況非常謹慎而舉棋不定。他預期今年928檔期也將維持低檔，除了有大案進場，否則可能跌破千億元，恐探房地合一稅時期的2015年新低。

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