全台法拍量創22年新低 專家:風險高+限貸令成另類重災區
近期全台房市買氣重挫,法拍市場慘遭波及。房仲業者彙整統計,全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟,創下自2003年有統計以來歷史同期新低。專家分析,由於淪落法拍房產風險性較高,易受到貸款條件限縮,加上整體市場買氣趨冷,致使法拍市場成交量萎縮,成為這波限貸令重災區。
資料顯示,上半年全台拍賣移轉棟數僅1516棟,不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6%,更創自2003年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台法拍交易量體下探,主要是受限貸影響,銀行審核貸款嚴苛,而本身淪落法拍物件,多屬高風險產品,貸款條件更是限縮,買方想進場也難;另外,目前法拍市場價格幾乎等同市價,難尋求高投報的物件,在需求短少情況下,法拍移轉棟數呈現低迷。
觀察六都上半年拍賣移轉棟數,依序為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。賴志昶補充,各大都會區法拍量皆屬低檔,其中台中市、台南市皆創10年同期新低,主要有兩大原因,一是兩市近年房價大漲,早期入手屋主縱然有財務困境,仍有較大降價空間吸引到下家,以免發生違約;二是兩市各有建設話題,較具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案,對成屋市場興趣缺缺,使得區域法拍移轉維持低量。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,目前銀行滿水位問題難解,市場房貸利率處於高檔,屋主貸款負擔將越來越重,適逢房市氣氛反轉,違約者難找到下家,導致多年來低法拍量恐有變化,提醒購屋者應評估自身狀況,並慎選置產標的,以免財務波動時,讓愛屋淪落法拍市場。
沒有留言。
最新消息
雲豹能源總座喊話員工 澄清與賴品妤無任何關聯
anue鉅亨網
台塑集團王文淵啟動交棒 由南亞董座吳嘉昭接任新總裁
anue鉅亨網
SCFI連10跌 歐洲線放暑假領跌、美對中關稅暫緩難阻美國線跌勢
工商時報
AI Agent 時代的總經理在思考什麼?鴻海姜志雄、台灣大林之晨揭對 AI 衝擊看法
TechOrange 科技報橘
主計總處初步統計Q2 GDP年增8.01%,上半年成長6.75%
財訊快報
今年經濟成長預測 主計總處大幅上修至4.45%
中央廣播電臺
沃旭CIP等風電大案挹注 前7月僑外投資額增5成
中央通訊社
台幣急升晶睿上半年每股虧0.17元 第3季產品漲價
中央通訊社
關稅與經濟前景雙重考驗 橋水清倉在美上市中概股
商傳媒
出口大爆發 主計總處大幅上修全年經濟成長至4.45%
中央通訊社
新纖打造北台灣最大無人載具測試場域,三交易日股價狂飆近3成
財訊快報
蘇澳港波浪發電試驗 全台商港首例(圖)
中央通訊社
台塑才加薪2% 又宣布「行政中心」總裁換人 王文淵15日交棒吳嘉昭
CTWANT
全台待售新成屋破11萬歷史新高 桃園這區居冠「房價還在漲」
TVBS
不動產貸款集中度將排除都更危老? 央行澄清:純屬臆測
工商時報
突破 HBM 容量問題!華為 UMC 技術、NVIDIA 投資新創從「KV 快取」找新解
科技新報
一家5口墜谷案 國泰人壽:已啟動程序盡速完成理賠
中央通訊社
仁寶攻AI伺服器商機,揮軍2025美國台灣形象展,新品出籠
財訊快報
台灣智慧手機市場進入暑期淡季 OPPO降價機型最多
anue鉅亨網
統一超食代14億建新廠 導入AI打造智慧鮮食供應鏈
中央通訊社
〈陸股盤後〉三大指數反彈 創業板指領漲 滬指再度測試3700點大關
anue鉅亨網
臺銀人壽擬私募現增 最高100億元
工商時報
〈房產〉區域發展佳 商仲CBRE助群光以10.6億元進駐觀音工業區
anue鉅亨網
國內首檔多資產平衡型ETF登場!凱基00980T今掛牌
新頭殼
亞洲鋼價觸底回升 中鴻9月內銷盤價每公噸漲600元
anue鉅亨網
才拍板調薪2%! 台塑集團王文淵宣布交棒「新總裁姓吳」
鏡週刊
國發會:2024年台灣新創募資金額突破千億 改寫新高(圖)
中央通訊社
莫迪獨立日演說:呼籲印度對抗美國50%高關稅與全球「經濟自私」
anue鉅亨網
盤中速報 - CRV大跌8.34%,報0.923美元
anue鉅亨網
影音
財經急診事-20250815/老師不只懂番薯葉 廣達.緯創關鍵價也告訴你
理財周刊影音
盤中速報 - Worldcoin大跌8.3%,報1.02美元
anue鉅亨網
盤中速報 - Dogwifhat大跌8.16%,報0.93美元
anue鉅亨網
盤中速報 - Bonk大跌8.3%,報0美元
anue鉅亨網
新台幣貶2.2分 收30.01元
中央通訊社
台塑集團王文淵交棒 行政中心委員、 南亞董事長吳嘉昭升任總裁
經濟日報
〈晶睿法說〉大環境不明下半年能見度不高 推廣AI新品衝刺美國安防市場
anue鉅亨網
蘋果承諾投資美國 6,000 億美元一部分,宣布與格羅方德雙方加強合作
科技新報
北市中正『城心文祥』公辦都更案順利招商 市有土地再活化
住展
王文淵交棒!南亞董事長吳嘉昭升任台塑集團行政中心總裁
自由電子報
王文淵交棒經營權 吳嘉昭升任台塑企業行政中心總裁
中央通訊社
留言 0