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理財

全台法拍量創22年新低 專家:風險高+限貸令成另類重災區

太報

發布於 2小時前 • 徐筱嵐
全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟,創下自2003年有統計以來歷史同期新低。廖瑞祥攝

近期全台房市買氣重挫,法拍市場慘遭波及。房仲業者彙整統計,全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟,創下自2003年有統計以來歷史同期新低。專家分析,由於淪落法拍房產風險性較高,易受到貸款條件限縮,加上整體市場買氣趨冷,致使法拍市場成交量萎縮,成為這波限貸令重災區。

資料顯示,上半年全台拍賣移轉棟數僅1516棟,不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6%,更創自2003年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台法拍交易量體下探,主要是受限貸影響,銀行審核貸款嚴苛,而本身淪落法拍物件,多屬高風險產品,貸款條件更是限縮,買方想進場也難;另外,目前法拍市場價格幾乎等同市價,難尋求高投報的物件,在需求短少情況下,法拍移轉棟數呈現低迷。

觀察六都上半年拍賣移轉棟數,依序為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。賴志昶補充,各大都會區法拍量皆屬低檔,其中台中市、台南市皆創10年同期新低,主要有兩大原因,一是兩市近年房價大漲,早期入手屋主縱然有財務困境,仍有較大降價空間吸引到下家,以免發生違約;二是兩市各有建設話題,較具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案,對成屋市場興趣缺缺,使得區域法拍移轉維持低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,目前銀行滿水位問題難解,市場房貸利率處於高檔,屋主貸款負擔將越來越重,適逢房市氣氛反轉,違約者難找到下家,導致多年來低法拍量恐有變化,提醒購屋者應評估自身狀況,並慎選置產標的,以免財務波動時,讓愛屋淪落法拍市場。

房仲業者統計,全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟,創下自2003年有統計以來歷史同期新低。住商機構提供
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